此情况需根据合同约定和未能贷款的原因具体分析。1. 若合同约定“因乙方（买方）原因导致贷款未获批，乙方需以现金补足”，则买方通常需承担责任。2. 若合同约定“因不可归责于双方的原因（如政策变化）导致贷款不足，双方可解除合同互不追究”，则按约定处理。3. 若无约定或约定不明，根据《民法典》第五百六十三条“因不可抗力致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。银行贷款政策调整一般不被认定为不可抗力，但...

可以。试用期员工与正式员工享有同等权利，公司不能随意辞退。根据《劳动合同法》第三十九条，用人单位在试用期解除合同，必须证明劳动者“不符合录用条件”。公司需承担举证责任，例如：明确的录用条件（已告知劳动者）、客观的考核证明劳动者不符合该条件。如果公司无法证明，则属于违法解除劳动合同。根据《劳动合同法》第四十八条和第八十七条，劳动者可以要求继续履行合同，或主张违法解除劳动合同赔偿金（标准为经济补偿金的...

公司决议的效力瑕疵分为无效和可撤销两种。1. **决议无效**：根据《公司法》第二十二条第一款，公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的无效。例如，决议内容剥夺股东固有权利、违反公序良俗、从事非法经营活动等。2. **决议可撤销**：根据《公司法》第二十二条第二款，股东会或者股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程，或者决议内容违反公司章程的，股东...

需区分抵押物类型：1. **不动产抵押（如房屋、土地使用权）**：根据《民法典》第四百零二条，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记。**抵押权自登记时设立**。未办理登记，抵押权未设立，债权人不能就该不动产享有优先受偿权。但抵押合同本身仍然有效，债权人可依据合同要求抵押人承担违约责任（如配合办理登记或赔偿损失）。2. **动产抵押（如设备、车辆）**：根据《民法典》第四百零三条...

1. **拆迁补偿款个人所得税**：根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。此规定适用于国有土地和符合条件的集体土地征收。所以，您获得的合法拆迁补偿款（包括货币补偿、产权调换差价结算等）是免缴个人所得税的。2. **安置房出售税费**：安置房出售时，视为普通二...

可以，但需要符合特定条件。街道办事处是市辖区、不设区的市的人民政府的派出机关。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。如果街道办事处在法律、法规、规章授权范围内，以自己的名义作出了与拆迁补偿相关的具体行政行为（例如，发布了补偿安置方案、作出了补偿决定等），并且该行为对当事人的权利义务产生了实际影响，那么它可以作为行政...

根据《民法典》第一千零七十九条规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。因此，当一方不同意离婚时，另一方只能通过诉讼方式（即“打离婚官司”）解决。起诉方需要向法院提交起诉状和证明夫妻感情确已破裂的证据，例如：因感情不和分居满两年的证据、对方重婚或与他人同居的证据、家庭暴力的证据、赌...

争取抚养权需围绕“最有利于未成年子女”的原则提供证据。根据《民法典》第1084条及相关司法解释，法院主要考虑：1. **子女的年龄**：不满两周岁的子女，原则上随母亲生活；已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。2. **双方的抚养能力和条件**：包括稳定的收入、住房条件、教育背景、健康状况、品行等。3. **子女的成长环境**：长期与哪一方共同生活，改变环境对子女成长是否不利。4. **父母的意愿**...

调解失败后，应果断采取法律行动：1. **收集整理证据**：包括事故认定书、对方身份及保险信息、己方损失的所有证据（医疗记录、费用票据、维修清单、收入证明、交通费票据等）、伤残鉴定报告（如有）。2. **确定被告**：通常包括肇事司机、车主（如果非同一人且有过错）、保险公司（交强险和商业险公司）。3. **选择管辖法院**：根据《民事诉讼法》，可选择事故发生地、被告住所地或车辆最先到达地法院起诉。...

可以。这通常被视为卖家违反了诚实信用原则和瑕疵告知义务。虽然“凶宅”信息不属于物理质量瑕疵，但属于重大心理瑕疵，严重影响房屋价值和购房人的居住意愿，构成合同标的物的重大瑕疵。1. **法律依据**：根据《中华人民共和国民法典》第七条（诚信原则）和第五百条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。隐瞒“凶宅”信息可认定为欺诈或重大...

存在“执行难”的风险，即竞拍后房屋被占用无法交付。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，司法拍卖房产应披露已知的瑕疵，包括占用情况。竞买人需自行调查并承担相应风险。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院有责任依法负责强制清场交付。操作建议：1. 拍卖前仔细阅读公告，咨询执行法院关于清场交付的具体承诺和安排；2. 实地看样，了解占用人情况；3...

房屋漏水问题是否达到退房条件，需要根据其严重程度来判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条和《民法典》第六百一十七条规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。1. **“严重影响正常居住使用”的认定**：司法实践中，法院会综合考虑漏水的原因（主体结构问题还是表面瑕疵）、范围、反复维修的次数和持续时间、对居住安全和健康的...

可以要求开发商退差价，在一定条件下可以要求退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，对于面积误差的处理有明确规定：1. **面积误差比绝对值在3%以内（含3%）**：按照合同约定的价格据实结算，即您可以要求开发商返还多收的房款。2. **面积误差比绝对值超出3%**：您有权请求解除合同（退房）并要求返还已付购房款及利息。如果您同意继续履行合同，房屋实际...

根据《劳动合同法》的相关规定，公司仅以“末位淘汰制”为由解除劳动合同，通常属于违法解除。法律依据在于《劳动合同法》第四十条规定的用人单位可以解除劳动合同的情形中，并不包含单纯的绩效考核末位。末位淘汰制本身并不等同于“不能胜任工作”，即使劳动者考核排名末位，公司也必须先证明其“不能胜任工作”，并经过培训或调整岗位后仍不能胜任，才能依法解除，且需支付经济补偿金。若公司直接以此为由解除，属于违法解除劳动...

需要。根据《劳动合同法》第四十六条第五项，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，因劳动合同期满终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿金。计算方式：按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资指劳动者在劳动合同终止前十二个月的平均工资。例外情况：如果公司愿意以...

可以申请复核。根据《道路交通事故处理程序规定》第七十一条，当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。复核申请应当向上一级公安机关交通管理部门提出，并载明复核请求、理由和主要证据。复核以一次为限。上级机关经审查，可能作出维持、责令重新调查或认定的结论。需注意，复核期间，任何一方当事人就该事故向人民法院提起民...

为避免违法解除风险，必须确保解除行为实体和程序均合法。依据《劳动合同法》第三十九条：1. **规章制度合法有效**：公司的规章制度必须内容合法，且经过民主程序制定（如经职工代表大会或全体职工讨论），并已向员工公示或告知。这是处罚的依据。2. **违纪事实确凿**：员工“严重违反”规章制度的行为必须有充分证据证明，如书面警告、违纪记录、监控录像、邮件、微信聊天记录等。3. **“严重性”界定**：规...

您可以尝试通过以下两种主要途径解决： 1. **域名争议仲裁**：依据《中国互联网络信息中心域名争议解决办法》，如果被投诉的域名与您享有民事权益的名称或标志相同或近似，且域名持有人对该域名不享有合法权益，其注册或使用具有恶意（如为出售、出租，或阻止商标权人注册，或为损害商誉等），您可以向指定的域名争议解决机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会网上争议解决中心）提起投诉。仲裁程序相对快捷、成本较低。 2...

需谨慎对待，不应单纯为了奖励费而匆忙签约。速迁奖励费是鼓励被征收人积极配合搬迁的额外奖励，其设置是合法的。但需注意：1. **奖励是补偿的一部分**：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府作出的补偿决定应包括奖励。但核心前提是**基础补偿本身必须公平合理**。如果基础补偿（房屋价值补偿、搬迁费等）标准过低，即使加上奖励费，总价可能仍低于合理水平。2. **策略风险**：拆迁...

如果您对社保行政部门作出的不予认定工伤决定不服，可以依法寻求法律救济。依据《工伤保险条例》第五十五条，申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定结论不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。具体步骤：1. **行政复议**：自收到《不予认定工伤决定书》之日起60日内，向作出决定部门的上一级主管部门或同级人民政府申请复议。复议机关将审查认定事实是否清楚、证据是否充分、适用法...