您可以要求开发商退还面积差价。根据《商品房销售管理办法》第二十条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，房屋实际面积与约定面积不符时，处理方式如下：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；超过3%部分的房价款由出卖人（开发商）双倍返还买受人。您的面积少了3%，正好处于3%的临界点。对于这3%的面积差，开发商应按照合同单价将多收...

这种情况非常复杂，能否追回取决于买方是否构成“善意取得”。根据《民法典》第三百一十一条，如果买方符合以下条件，则善意取得成立，房屋无法追回：1. 受让时是善意的（不知卖方无权单独处分）；2. 以合理价格转让；3. 已经办理了不动产登记。此时，您只能向擅自处分的配偶主张赔偿损失。如果买方不符合善意取得条件（如明知是夫妻共同财产、价格明显过低、未过户），您可以向法院提起诉讼，主张买卖合同无效或请求撤销...

是的，如果您长期断供，银行在胜诉后有权申请法院强制执行，拍卖您的房产以清偿贷款。您需要积极应对，争取最优解决方案。 法律后果：根据《民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。您与银行签订的《个人购房借款及担保合同》是合法有效的，断供构成违约。银行会先催收，之后提起诉讼，要求您一次性偿还全部剩余贷款本息、罚息并承担诉讼费、律师费等。法院判决生效后，您若仍不履行，银行可申请强制执行，...

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条，人民法院负责清场移交是原则，但允许有例外。法院会在拍卖公告中明确“是否负责清场”。1. 如果公告明确“法院负责清场”，则竞买人拍得房屋后，由执行法院强制腾退，将空房交付。这是最理想的情况。2. 如果公告声明“不负责清场”或“按现状交付”，则意味着竞买人需自行解决腾退问题，风险极大。因此，竞拍前务必仔细阅读拍卖公告、竞买须知，并实地看...

墙体裂缝是否属于质量问题以及如何维权，需根据裂缝的性质和严重程度判断：1. **质量问题的认定**：并非所有裂缝都是严重质量问题。常见的温度裂缝、收缩裂缝若在规范允许范围内（通常很细微），可能属于可修复的质量瑕疵。但如果是贯穿性裂缝、结构性裂缝（如承重墙、梁、板开裂）、或裂缝宽度持续扩大，则可能涉及主体结构安全，属于严重质量问题。2. **维权步骤**：首先，应通过拍照、录像等方式固定证据，并书面...

您遇到的情况属于因卖方原因导致合同目的无法实现的根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。同时，根据第五百七十七条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 实务建议：1. 立即书面通知卖方和中介，要求解除房屋买卖合同。2. 要求卖方双倍返还定金（适用定金罚则），并赔偿您的其他损失（...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。您父亲去世后，其配偶（您母亲）、子女（您和哥哥、姐姐）均为第一顺序继承人，享有平等的继承权。首先，该房产属于您父母的夫妻共同财产，其中一半的份额（即1/2）属于您母亲的个人财产，不作为遗产分割。剩余的一半（1/2）属于您父亲的遗产，由您母亲、您、哥哥、姐姐四人平均继承，每人继承1/2 ÷ 4 = ...

属于不定期租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。因此，房东不能“随时”要求租客立即搬走。房东若想解除合同收回房屋，必须履行通知义务，给予租客合理的搬离期限。该“合理期限”法律无明确规定，通常参照原合同约定的通知期...

能否要回首付，关键在于无法办理贷款的原因以及《认购书》的约定。1. **审查认购书性质与约定**：如果《认购书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（如当事人、房屋基本情况、价款、交付条件等），且您已支付首付款，法院可能认定其为本约合同。此时，需看合同中关于付款方式及贷款失败的约定。通常，正式《商品房买卖合同》会约定“因买受人原因（如信用问题）导致贷款未获批准，买受人...

可以继承宅基地上房屋的所有权，但不能单独继承宅基地使用权。根据《中华人民共和国民法典》及自然资源部的相关规定，宅基地使用权具有身份属性，属于农村集体经济组织成员。非本集体经济组织成员（如城镇户籍子女）可以依法继承宅基地上的房屋，进而根据“地随房走”的原则，占用该宅基地。不动产登记机构应予以办理房屋所有权的继承登记，并在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人...

可以出租，但租赁合同不能对抗申请执行人（即查封债权人）。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。这意味着：1. **合同效力**：在房主（被执行人）与承租人之间，租赁合同若双方意思表示真实，不违反法律强制性规定，通常认定为有效。2. **对抗效力**：该租...

其他子女一般无权直接撤销该赠与。房产赠与的撤销权主要属于赠与人（老人）本人或符合法定条件的继承人。1. 赠与合同效力：如果赠与是老人的真实意思表示，且已完成不动产过户登记，赠与合同已经履行完毕，产权已转移。根据《民法典》第六百五十八条，赠与财产的权利转移之后，赠与人一般不能任意撤销。2. 法定撤销情形（《民法典》第六百六十三条）：受赠子女严重侵害老人或近亲属权益、对老人有扶养义务而不履行、不履行赠...

是的，根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产第一顺序继承人为配偶、子女、父母。因此，您的母亲（配偶）、您和妹妹（子女）均为第一顺序继承人，原则上平均继承该房产的份额。办理过户需先进行继承权确认。步骤：1. 所有继承人协商达成一致分割协议；2. 共同到公证处办理继承权公证，或共同到不动产登记中心申请非公证继承登记（需所有继承人现场确认）；3. 提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证、所有继承人身...

这取决于合同约定。通常分两种情况：1. 合同约定“因买方原因（如信用问题）导致贷款未获批，买方需以现金补足或承担违约责任”：则买方需按约承担责任。法律依据是《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定。2. 合同约定“因银行政策等非双方原因导致贷款不足或未获批，双方可解除合同，互不追究”：则买方无需承担违约责任。实务建议：签订合同时，务必明确贷款条款。通常建议约定为：“买方因自身原因（如资信不足）未...

卖方以此为由主张整个买卖合同无效，通常难以得到法院支持。司法实践中，法院倾向于将“阴阳合同”区分为两个法律行为： 1. 关于房屋买卖的真实意思表示（“阴合同”或实际成交价合同）：这是双方真实意图，只要内容合法，不违反法律强制性规定（除避税条款外），该买卖法律关系本身是有效的。 2. 关于做低价格以避税的条款（“阳合同”中的价格条款）：该条款以合法形式掩盖非法目的（逃税），损害国家税收利益，依据《中...

可以要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。您的合同已约定90天，符合此条件。流程：1. 向开发商发送书面催告函，要求其在指定期限内交房；2. 若期限届满仍未交房，发送《解除合同通知书》；3. 开发商若同意，办理退款及注销网签手续；4. 若开发商拒绝，需在法...

借名买房协议在法律上可能被认定为无效（如为规避限购、信贷政策），也可能被认定为有效（如仅因个人原因）。维权关键在于证据。1. 收集证据：书面的借名买房协议、全部出资凭证（银行转账记录）、购房相关费用支付记录、您实际占有使用房屋的证据（物业费、水电费缴纳单）、沟通记录等。2. 法律途径：如果协议有效，您可以提起合同纠纷诉讼，要求朋友履行协议，将房屋过户至您名下。如果协议因规避政策无效，您仍可依据不当...

借名买房风险极高，要回房屋所有权非常困难。法律上，不动产登记具有公示公信效力，登记人（您朋友）被推定为所有权人。您的诉求是确认房屋归您所有并办理过户，这需要提供极其充分的证据证明双方存在“借名买房”的合意，且您实际支付了全部购房款。证据包括：书面协议（最有力）、首付款和月供的银行转账记录、购房合同、税费票据的原件由您持有、长期实际居住和缴纳水电物业费的记录等。您需要向人民法院提起合同纠纷或所有权确...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。您母亲、您和您的兄弟姐妹作为第一顺序继承人，原则上享有平等的继承权。在没有遗嘱的情况下，该房产作为遗产，应由您母亲、您、您的哥哥和姐姐四人共同继承。通常的分配方式是，首先确定各继承人的份额（一般每人四分之一），然后可以通过协商确定房产归属（例如由一人继承并向其他继承人支付相应份额的折价款），或者将...

受损害的业主可以依据《民法典》第二百八十条维权。该条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但请求撤销的业主应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使撤销权。维权步骤：1. 收集业委会作出决定的会议记录、公告等证据，以及该决定侵害您合法权益的证据（如财产损失、权利受限等）。2. 向业主委员会或街道办事处、乡镇人民政府...