这取决于合同约定。通常分两种情况：1. 合同约定“因买方原因（如信用问题）导致贷款未获批，买方需以现金补足或承担违约责任”：则买方需按约承担责任。法律依据是《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定。2. 合同约定“因银行政策等非双方原因导致贷款不足或未获批，双方可解除合同，互不追究”：则买方无需承担违约责任。实务建议：签订合同时，务必明确贷款条款。通常建议约定为：“买方因自身原因（如资信不足）未能获得足额贷款，应在X日内以现金补足，否则承担违约责任；若因国家信贷政策调整等不可归责于双方的原因导致，双方可解除合同，买方已付定金应返还。”若合同未约定或约定不明，根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力或一方迟延履行致使合同目的不能实现，可以解除。贷款未批是否构成“不可归责”事由，易产生争议，法院会结合合同条款、双方沟通记录、未能获批的具体原因等综合判断。买方应积极与银行沟通，获取贷款未通过的书面证明。