问题
老家的宅基地房屋因旧村改造要拆迁,我已将户口迁到城市,还能获得拆迁补偿吗?补偿款归谁?
房产纠纷
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答案
您能否获得补偿,取决于您是否仍是宅基地上房屋的合法所有权人,以及地方具体的拆迁补偿政策。补偿款一般分为“宅基地补偿”和“房屋补偿”两部分。
法律与政策分析:1. 宅基地使用权:宅基地使用权具有强烈的人身属性和福利性质,通常与农村集体经济组织成员身份挂钩。您将户口迁出,意味着您丧失了该集体经济组织成员身份,原则上不再享有宅基地使用权。因此,“宅基地的区位补偿价”或“宅基地使用权补偿”部分,您可能无权享有,这部分应归农村集体经济组织或现有的成员资格人(如您留在村里的父母)。2. 房屋所有权:宅基地上的房屋是您的私有财产,不因户口迁移而改变所有权。只要您能证明房屋是您建造或合法继承的,您就对该房屋享有所有权。因此,“房屋重置成新价补偿”或“房屋价值补偿”部分,应归属于您作为房屋所有权人。
实务建议:1. 确权证明:尽快找到或补办房屋的权属证明(如房产证、建房审批文件),或通过村委会出具证明、寻找历史资料等方式证明房屋是您的财产。2. 了解政策:仔细研究当地政府发布的拆迁补偿安置方案,看其对“外迁户口原村民”是否有特殊规定。3. 参与协商:主动与拆迁方(村委会、拆迁办)沟通,主张您对房屋部分的补偿权益。4. 法律途径:如果拆迁方以您非本村成员为由拒绝给予任何补偿,您可以就房屋所有权的补偿部分提起行政诉讼或民事诉讼。
法律与政策分析:1. 宅基地使用权:宅基地使用权具有强烈的人身属性和福利性质,通常与农村集体经济组织成员身份挂钩。您将户口迁出,意味着您丧失了该集体经济组织成员身份,原则上不再享有宅基地使用权。因此,“宅基地的区位补偿价”或“宅基地使用权补偿”部分,您可能无权享有,这部分应归农村集体经济组织或现有的成员资格人(如您留在村里的父母)。2. 房屋所有权:宅基地上的房屋是您的私有财产,不因户口迁移而改变所有权。只要您能证明房屋是您建造或合法继承的,您就对该房屋享有所有权。因此,“房屋重置成新价补偿”或“房屋价值补偿”部分,应归属于您作为房屋所有权人。
实务建议:1. 确权证明:尽快找到或补办房屋的权属证明(如房产证、建房审批文件),或通过村委会出具证明、寻找历史资料等方式证明房屋是您的财产。2. 了解政策:仔细研究当地政府发布的拆迁补偿安置方案,看其对“外迁户口原村民”是否有特殊规定。3. 参与协商:主动与拆迁方(村委会、拆迁办)沟通,主张您对房屋部分的补偿权益。4. 法律途径:如果拆迁方以您非本村成员为由拒绝给予任何补偿,您可以就房屋所有权的补偿部分提起行政诉讼或民事诉讼。
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