可以购买，但存在“清场难”的风险，需谨慎评估。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，司法拍卖房产应标明是否存在占有使用情况。如果法院在拍卖公告中明确声明“不负责清场交付”（即“现状拍卖”），那么竞买人竞拍成功后，需要自行负责通过法律途径（如提起物权确认或排除妨碍之诉）要求原住户搬离，过程可能漫长且成本高昂。如果法院承诺“负责清场”，则风险较低。建议：1. 仔细阅读拍卖公告和《...

邻居的行为侵犯了您的相邻权（采光、通风、通行等）并可能违反规划法规。维权途径：1. **协商**：首先与邻居友好沟通，要求其自行拆除。2. **行政投诉举报**：向城市管理综合行政执法部门（城管）、自然资源和规划部门或住房和城乡建设部门投诉举报，要求认定违章建筑并责令限期拆除。这是最常用且有效的途径。3. **民事诉讼**：如果行政处理不力或侵权行为持续，您可以依据《中华人民共和国民法典》第二百八...

原则上由房东承担。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因此，除非租赁合同明确约定“屋内电器损坏由承租人负责”，否则因自然老化、损耗导致的维修或更换费用应由房东承担。租客仅对因自身使用不当造成的损坏负责。发生损坏...

不能单独有效处分。根据《民法典》第三百零一条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”1. **出售（转让）**：属于处分行为。对于共同共有（如夫妻、家庭），需全体共有人同意。对于按份共有，需占份额三分之二以上的共有人同意。若未经同意擅自出售，该买卖合同在共有人之...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。您父母立有遗嘱且指定您为唯一继承人，该遗嘱在符合法定形式要件（如自书遗嘱由立遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日）和实质要件（立遗嘱人具有完全民事行为能力，意思表示真实）的情况下，效力优先于法定继承。您的兄弟姐妹无权主张法定继承份额。 实务建议：1. 首先与兄弟姐妹沟通，出示遗嘱...

这是离婚后财产纠纷的常见问题。您可以采取以下措施：1. **依据离婚协议起诉**：你们在离婚协议中对房产归属的约定，对双方具有法律约束力。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条，当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力。如果男方不履行，女方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令男方履行协议，配合办理房屋...

卖方以此为由主张整个买卖合同无效，通常难以得到法院支持。司法实践中，法院倾向于将“阴阳合同”区分为两个法律行为： 1. 关于房屋买卖的真实意思表示（“阴合同”或实际成交价合同）：这是双方真实意图，只要内容合法，不违反法律强制性规定（除避税条款外），该买卖法律关系本身是有效的。 2. 关于做低价格以避税的条款（“阳合同”中的价格条款）：该条款以合法形式掩盖非法目的（逃税），损害国家税收利益，依据《中...

购买法拍房虽可能获得低价，但风险较高，需谨慎：1. **产权瑕疵风险**：房屋可能未取得完整产权（如小产权房）、存在违章建筑未处理等，导致无法过户。2. **交付风险（清场难）**：房屋可能被原业主或案外人（如长期租客）占用，拒不搬离。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院负责清场交付是原则，但部分公告中会注明“不负责清场交付”，需自行解决，成本高昂。3. **费用风险*...

不合法。供水供电合同的当事人是业主与供水、供电公司，物业公司只是受托提供相关服务，并非合同当事人，无权实施停水停电措施。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业公司的行为侵犯了业主的合法权益。业主应对措施：1. **固定证据**：对停水停电事实、与物业沟通记录进行录音录像、拍照。2. **向行政主管部门投诉**：向当地房...

补偿款的归属需区分宅基地补偿和房屋补偿。1. 宅基地补偿：宅基地所有权归村集体，补偿款一般归村集体，再由村集体根据情况分配给符合条件的村民（通常是宅基地使用权人）。您爷爷去世后，其宅基地使用权资格可能已灭失。翻建新房后，需要确认谁是目前合法的宅基地使用权人（通常以审批手续为准）。2. 房屋补偿：这是对地上建筑物的补偿。如果您是经过合法审批、以自己的名义出资翻建了新房，那么您是该新房的所有权人，房屋...

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。但若该决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。请求撤销的时效为知道或应当知道决定作出之日起一年内。此外，业主可依据《物业管理条例》第十九条，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府投诉举报，要求责令其限期改正或撤销决定。操作建议：1. 收集业委会决定侵害...

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”因此，对于房屋本身及其附属设施（包括房东提供的家具家电）因自然损耗、老化导致的损坏，维修责任原则上由房东承担。租客的义务是合理使用并妥善保管（《民法典》第七百一十四条）。若损坏是租客使用不当或故意破坏所致，则由租客承担维修或赔偿责任。实务建议：1. 在租赁合同中明确列出主要家具家电清单及状...

您可以采取以下步骤合法维权：1. 收集证据：对违章建筑进行多角度拍照、录像，记录其对您采光、通风、出行的影响。2. 向行政部门投诉举报：向当地的城市管理综合行政执法局（城管）、自然资源和规划部门或住房和城乡建设委员会进行书面投诉，要求其依据《城乡规划法》第六十四条、六十五条等规定，认定违章建筑并责令限期拆除或整改。这是最主要的途径。3. 民事诉讼：如果行政处理不力或违章建筑已造成您实际损害，您可以...

您可以采取以下步骤维权：1. 收集证据：对违章搭建进行拍照、录像，记录其具体位置、对您家造成的影响（如遮挡光线、阻碍通风的对比照片）。2. 向物业公司投诉：要求物业依据《物业管理条例》及《物业服务合同》进行制止和报告。3. 向行政部门举报：向当地城市管理综合行政执法局（城管）、规划部门或住房和城乡建设委员会进行书面投诉举报，要求其依法认定违章建筑并责令限期拆除或整改。这是最直接有效的公力救济途径。...

协议效力需分情况：若为规避限购、限贷政策或购买保障性住房，因损害社会公共利益，协议通常被认定为无效（《民法典》第一百五十三条）。若为其他原因（如隐私），且不违反法律强制性规定，协议在双方之间有效。但风险极高：1. 登记人擅自出售、抵押房产，善意第三人可取得物权（《民法典》第三百一十一条）。2. 登记人负债，房产可能被其债权人查封执行。3. 登记人离婚或死亡，房产可能被其配偶或继承人分割。4. 未来...

可以要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。您的合同已约定90天，符合此条件。流程：1. 向开发商发送书面催告函，要求其在指定期限内交房；2. 若期限届满仍未交房，发送《解除合同通知书》；3. 开发商若同意，办理退款及注销网签手续；4. 若开发商拒绝，需在法...

购买法拍房（法院司法拍卖房产）价格可能低于市场价，但确实存在诸多风险，需谨慎对待：1. **产权瑕疵风险**：房屋可能未缴清土地出让金、存在违章建筑未处理、或属于划拨土地（需补缴费用）。务必仔细阅读拍卖公告，并可通过不动产登记中心查询产权状态。2. **腾房交付风险**：这是最大风险之一。房屋可能被原业主或案外人（如长期租客、老人）占用，拒不搬离。根据“买卖不破租赁”原则，如果存在合法有效的长期租...

可以继承房屋，但不能单独继承宅基地使用权。根据《中华人民共和国民法典》及自然资源部的相关规定，宅基地使用权具有强烈的人身依附性和福利性质，仅限于本集体经济组织成员。城镇户籍子女可依法继承宅基地上的房屋，根据“地随房走”原则，可占用并使用该宅基地，直至房屋自然灭失。权利限制包括：1. **不得翻建、扩建**：房屋损坏后，继承人不能进行重建或大规模扩建，只能进行必要的修缮以维持其不倒塌。2. **不得...

可以，但需符合法定条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，以及《民法典》第六百一十条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。对于非主体结构但严重影响正常居住使用的质量问题（如严重漏水、开裂导致无法居住），买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。操作步骤：1. 委...

您遇到的情况属于因卖方原因导致合同目的无法实现的根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。同时，根据第五百七十七条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 实务建议：1. 立即书面通知卖方和中介，要求解除房屋买卖合同。2. 要求卖方双倍返还定金（适用定金罚则），并赔偿您的其他损失（...