问题

购买法拍房,原房主拒不腾房,竞买人怎么办?

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答案
竞买人无需自行强制腾房,应由执行法院负责。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,因网络司法拍卖本身形成的纠纷,竞买人可以向执行法院提起诉讼或提出执行异议。司法拍卖公告中通常会明确“法院负责清场交付”或“不负责清场交付”。如果法院承诺负责清场,则在您付清全款、办理完过户手续后,应向执行法院提交强制腾退的申请,由法院出具强制迁出房屋的公告并采取强制执行措施。如果公告声明不负责清场,则竞买人需自行承担腾房风险,但这在实践中较少,且竞买人仍可依据拍卖成交裁定书,通过另行提起诉讼(如物权确认、排除妨害纠纷)来主张权利,胜诉后申请强制执行。切勿自行采取暴力或非法手段腾房。
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