这取决于抵押权设立的时间与租赁合同签订的时间先后。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即“买卖不破租赁”原则也适用于抵押。如果您的租赁合同签订并实际占有商铺在前，抵押权设立在后，那么即使银行拍卖房屋，新的所有权人也必须继续履行您的租赁合同至租期届满。反之，如果抵押权设立在前，租赁在后，则抵押权实现后，租赁合同不能对...

根据《民法典》第一千一百二十七条关于法定继承的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，包括配偶、子女、父母。因此，您父亲的第一顺序继承人为：您的母亲（配偶）、您和您的妹妹（子女）。如果您的祖父母（父亲的父母）仍在世，他们也属于第一顺序继承人。通常，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。该房产属于您父母的夫妻共同财产，首先应分出一半（即1/2）归您母亲所有，剩余的一半（1/2）作为您父亲的遗产...

可以。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。您的合同已约定90天（即三个月）的期限，符合司法解释规定。操作步骤：1. 向开发商发出书面催告函，要求其在...

根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。1. **按份共有**：如果主张出售的共有人份额达到三分之二以上，其可以单独决定出售，但需赔偿因此给其他共有人造成的损失。如果份额不足三分之二，则需协商一致。2. **共同共有**（如夫妻、家庭）：必须经全体共有人同意才能出售。若无法达成一致，想出售的一方可以请求...

可以，且集体诉讼（或推选代表人诉讼）是高效维权方式。根据《民法典》第五百七十七条、第五百八十三条，开发商逾期交房构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。合同一般约定了逾期交房的违约金计算标准（通常按日计算）。业主有权要求开发商支付违约金直至实际交房之日。若合同违约金过低（低于实际损失），可请求法院增加（《民法典》第五百八十五条）。集体起诉能形成合力，降低个体诉讼成本。步骤：1....

在城市规划区内，对原有房屋进行拆除重建，属于新建行为，必须办理完整的规划、建设审批手续。主要步骤包括：1. 向自然资源（规划）部门申请办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，证明重建符合城市规划；2. 向住房和城乡建设部门申请《建筑工程施工许可证》；3. 涉及国有土地的，还需确认土地使用权类型和期限。对于农村宅基地上的房屋，也需向乡镇人民政府申请批准，取得《乡村建设规划许可证》和《农村...

这是法拍房常见的“买卖不破租赁”及“恶意租赁”风险。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法院在拍卖公告中通常会披露已知的租赁情况。您需要：1. 仔细审查拍卖公告和评估报告：看是否注明“带租拍卖”或披露了租赁合同。若已披露，您需承受租赁关系。2. 辨别租赁真实性：实践中存在原房主与案外人虚构长期租赁合同以阻碍拍卖和交付的情况。您可...

是否构成欺诈及能否退房，关键在于开发商的宣传是否构成合同内容。1. 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使未写入合同，亦视为合同内容，违反的应承担违约责任。2. 实务判断：如果“学区房...

可以。更换物业属于业主共同决定事项。程序需严格遵循《中华人民共和国民法典》第二百七十八条及《物业管理条例》规定：1. **提议**：由业主委员会或占总人数20%以上的业主提议召开业主大会临时会议。2. **表决**：召开业主大会，就解聘现有物业、选聘新物业等事项进行表决。需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过...

开发商交付的房屋装修不符合约定标准，构成违约。您可以：1. 拒绝收房：向开发商发出书面拒收通知，明确指出质量问题，要求其限期整改。由此产生的逾期交房责任由开发商承担。2. 要求修复并赔偿：如果已收房，仍有权要求开发商在合理期限内修复。若无法修复或修复后仍不合格，可以要求减少价款或赔偿损失。损失包括修复费用、另行租房的租金损失等。3. 解除合同：如果质量问题严重影响正常居住使用（如主体结构问题、严重...

根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。1. 如果是按份共有：占份额三分之二以上的共有人同意即可出售。不同意出售的共有人可以行使优先购买权，在同等条件下优先购买同意出售方的份额。若其不购买，房屋可对外出售。2. 如果是共同共有（如未分割的遗产）：需全体共有人同意。若无法达成一致，任何一方可向法院提起“共...

有权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定的“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房主（买受人）自动承继原租赁合同的权利义务，无权要求承租人在租期内搬离。承租人应继续按原合同支付租金（通常支付给新房主）。为保障权利，承租人应：1. 确保租赁合同合法有效且租期明确；2. 保存好租金支付凭证及占有房屋的证据；3. 在知悉房屋出售后...

是否有效需分情况判断。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十四条，若房产登记在擅自处分一方名下，银行（债权人）善意（不知情且支付合理对价）、已办理抵押登记，则抵押可能有效，配偶只能向擅自处分方追偿损失。若房产登记在双方名下或银行明知是夫妻共同财产而一方单独签字，则抵押可能因未经共有人同意而部分或全部无效。配偶可主张抵押合同无效或撤销抵押登记。实务中，配偶需收集...

购房者有权要求解除合同并赔偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经核验确属主体结构质量不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于其他严重影响正常居住使用的质量问题，亦可主张解除合同或要求修复和赔偿。维权步骤：1. 委托有资质的鉴定机构对质量问题（尤其是主体结构）进行鉴定；2. 向开发...

原则上没有。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱继承优先于法定继承。只要老人所立遗嘱是其真实意思表示，且形式合法（如自书、代书、打印、录音录像、公证遗嘱等符合法定要求），内容未处分他人财产，那么该遗嘱有效。房产将完全由遗嘱指定的子女继承，其他子女无法基于法定继承权主张份额。但有以下例外：1. 遗嘱无效（如老人无民事行为能力、受...

可以继承房屋所有权，但不能单独继承宅基地使用权。根据《民法典》及自然资源部的相关规定，宅基地使用权具有身份属性，属于农村集体经济组织成员。城镇户籍子女可依据继承法继承宅基地上的房屋，根据“地随房走”原则，同时享有宅基地使用权的占有、使用的权利，直至房屋自然灭失。继承后主要限制：1. 不能对房屋进行翻建、扩建、改建，只能进行必要修缮。2. 房屋倒塌或经鉴定为危房后，集体经济组织可收回宅基地。3. 转...

可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。对于商品房买卖合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条进一步明确，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。您的操作步骤应为：1.向开发商发送书面的《催告函》，要求其在指定合...

您可以分割婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分。根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动...

可以，您享有合同解除权。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。您的合同约定逾期90天（即三个月）交房，这通常被视为赋予了您直接的合同解除权，或者满足...

借名买房协议的效力需视情况而定。1. 效力：若购买的是普通商品房，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不涉及规避限购政策等，司法实践中通常认可其内部协议的有效性。但若为规避限购、信贷政策或购买保障性住房（如经济适用房），协议可能因损害社会公共利益而被认定无效。2. 风险：实际出资人风险极大：a. 登记人反悔风险：登记人可能否认借名关系，主张房屋归其所有。b. 登记人处分风险：登记人可能将房屋出售、...