开发商的此类宣传若具体明确（如明确承诺可入读某特定学校），且对购房决策有重大影响，则可能构成虚假宣传或欺诈。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。您可以收集开发商关于学区的宣传资料（广告页、沙盘、销售说辞的录音录像等）作为证据。维权途径：1. 与开发商协商，要求赔偿损失（如房价差额）；2. 向市场监督管理部门投诉其虚假广告；3. 向人民法院提起诉讼，主张开发商违约，要求其承担违约责任（赔偿损失）。是否能退房，需看该虚假宣传是否导致合同根本目的无法实现，实践中支持退房的难度相对较大，但索赔成功的案例较多。