问题
我全款买了套期房,但开发商破产了,楼盘烂尾,我的购房款还能要回来吗?
房产纠纷
推荐
答案
您的债权属于普通债权,但享有一定优先性。根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》,在开发商进入破产程序后,商品房消费者(即购房人)以居住为目的购买房屋,已支付全部价款(或在一审法庭辩论终结前已支付剩余款项),其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。这意味着,在破产财产清偿顺序中,您的购房款请求权处于较优先的地位。您需要:1. 及时向破产管理人申报债权,并提供购房合同、全额付款凭证等证据;2. 明确主张“消费者购房人”身份及优先权;3. 关注破产重整或清算方案,您的债权可能通过续建交房、折价或现金方式获得清偿。但过程漫长,结果取决于破产财产状况。
相关问题
租客拖欠房租且失联,房东可以自行换锁并处理屋内物品吗?
绝对不可以。虽然租客违约,但房东擅自换锁、处置租客物品的行为可能构成侵权,甚至违法。正确的做法是:1. 首先查看租赁合同关于拖欠租金的违约责任条款;2. 通过微...
我买的房子一直办不下来房产证,开发商总是拖延。我该怎么办?有什么风险?
办不下房产证(不动产权属证书)通常因开发商存在违规,如未缴清土地出让金、未通过综合验收、擅自变更规划、房屋被抵押或查封等。风险巨大:您无法证明完整产权,不能出售...
租客拖欠房租超过三个月,并且失联,我作为房东能直接换锁并处理屋内物品吗?
**绝对不能擅自换锁或处置租客物品。** 这种行为法律风险极高,可能构成侵权,甚至需要赔偿租客损失。正确的处理流程如下:1. **固定证据**:收集并保存好租赁...
我通过中介购买了一套二手房,付了定金并签了居间合同,但后来发现房屋有严重的漏水问题,卖家之前隐瞒了。我可以要求解除合同并拿回定金吗?
可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条,以及第六百一十七条关于出卖人质量瑕疵担保责任的规定,卖方故意隐瞒房屋重大质量瑕疵(如严重漏水)...
房屋租赁期间,房东未经租客同意擅自进入房屋,租客可以主张什么权利?
房东的行为侵犯了租客的房屋使用权和隐私权(居住安宁权)。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物...
免责声明
服务生成的所有内容均由人工智能模型生成,其生成内容的准确性和完整性无法保证,不能代表我们的态度和观点。本系统提供的计算结果、问答内容、案例参考等仅供参考,不作为法律依据,具体以司法机关/行政部门核定为准。如需解决具体法律问题,建议咨询专业执业律师。