应当找开发商（出卖人）承担责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。在保修期内出现的质量问题，由开发商承担修复责任，并赔偿因此造成的损失（包括您自家和楼下邻居的损失）。物业公司通常只负责共用部位、共用设施设备的维修养护和日常管理，对于房屋专有部分的质量问题，没有维修义务。您的正确做法是：1...

“家务劳动补偿”是《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条确立的制度。指夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多家庭义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。主张此权利需满足两个条件：1. **一方在婚姻中负担了显著较多的家庭义务**；2. **在离婚时提出**。补偿的数额由法院综合考虑家务劳动的时间、强度、对另一方职业...

原则上不需要。根据《民法典》第一千零六十四条，夫妻共同债务的认定基于“共债共签”或用于夫妻共同生活、共同生产经营。婚前一方所负债务，一般认定为个人债务，除非债权人能够证明该债务用于婚后家庭共同生活。实务建议：1. 债权人：如主张为共同债务，需举证证明债务与婚后共同生活有直接关联（如借款用于购买婚后共居住房、共同经营等）。2. 配偶一方：如被起诉，应积极应诉，强调债务发生于婚前且未用于共同生活，并提...

根据《民法典》第三百八十八条和第六百八十二条：担保合同是主债权债务合同的从合同。主合同无效，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。**担保合同无效的法律后果**（《民法典》第三百八十八条第二款及担保制度司法解释第十七条）：1. **担保人无过错**：主合同无效导致担保合同无效，担保人无过错的，不承担任何民事责任。2. **担保人有过错**：担保人有过错的，其承担的民事责任不应超过债务人不能清偿部分...

需分情况讨论。根据《民法典》第六百八十条及《民间借贷司法解释》第二十四条、二十五条：1. **借期内利息**：若借条未约定利息，视为没有利息，出借人主张借期内利息的，法院不予支持。2. **逾期利息**：即使未约定借期内利息，借款人未按期还款，出借人仍可主张逾期还款违约责任。可参照当时一年期贷款市场报价利率（LPR）计算资金占用期间的利息损失。3. **利息上限**：若约定了利息，司法保护的上限为...

“速迁奖励费”是征收方为鼓励被征收人尽早签约搬迁而设置的额外奖励，其法律性质属于一种激励措施，并非法定补偿项目。因此，是否设置以及设置多少，由地方政策或补偿方案规定。通常，奖励费有明确的期限和条件，逾期签约则无法获得或金额递减。关于您的问题：1. **是否必须给**：只要您在奖励期限内签约搬迁，征收方就必须按照公示的方案支付，否则构成违约。2. **不要奖励能否要求更高补偿**：原则上不行。奖励费...

对市、县级政府作出的房屋征收决定不服，属于典型的行政争议。法律提供了明确的救济途径：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。您需要在法定期限内（通常为知道该决定之日起60日内申请复议，6个月内提起诉讼）采取行动。复议机关是上一级人民政府；诉讼则向作出征收决定的政府所在地的中级人民法院提起。重点审...

公租房承租人有权获得补偿。公租房的所有权属于政府或单位，但承租人是合法的使用权人。拆迁补偿中，房屋价值补偿部分归产权人（房管所或单位）。承租人能获得的补偿主要包括：1. **搬迁补助费**：因搬家产生的费用。2. **临时安置补助费（过渡费）**：寻找临时住所期间的补贴。3. **停产停业损失补偿**：如果公租房用于合法经营。4. **安置权益**：这是关键。根据各地政策，符合条件的承租人（通常要...

作为普通房屋的承租人，您与房东之间存在租赁合同关系。拆迁导致租赁合同无法继续履行，属于因不可归责于双方的原因致使合同解除。您有权获得的补偿是基于您的承租权和使用权，主要包括：1. **搬迁补助费**：用于支付搬家费用。2. **临时安置费**：因拆迁需另寻住处产生的费用。3. **停产停业损失**（如用于经营）：需提供合法经营证明。4. **室内装修装饰补偿**：如果您出资进行了装修，且装修价值未...

董事会决议的效力取决于瑕疵的严重程度。根据《公司法》第二十二条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（四）》第四条，可分为：1. **决议不成立**：如果会议未召开，或虽召开但未对决议事项进行表决，或出席会议的人数或表决权不符合法律/章程规定，则决议自始不成立。未通知部分董事参会，可能导致出席会议的董事不符合章程规定人数，可能构成决议不成立。2. **可撤销**：如果召集程...

根据《公司法》第一百六十四条、第一百六十五条、第一百六十六条及第一百七十条：1. **编制时间**：公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告。会计年度自公历1月1日起至12月31日止。2. **审计要求**：有限责任公司财务会计报告应依公司章程规定的期限送交各股东。股份有限公司的财务会计报告应当在召开股东大会年会的二十日前置备于本公司，供股东查阅。公开发行股票的股份有限公司必须公告其财务会计报...

根据《公司法》第一百八十三条，公司解散后，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组。**清算组的组成**：有限责任公司由股东组成，股份有限公司由董事或股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组的，债权人可申请法院指定有关人员组成。**清算组主要职责**（《公司法》第一百八十四条）：1. 清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；2. 通知、公告债权人；3. 处理与清算有关的公司未了结的业务；4....

此情形构成出资不实。根据《公司法》第三十条及《公司法解释三》的相关规定，处理方式如下：1. 补足差额：应当由交付该出资的股东补足其差额。这是该股东的首要责任。2. 其他股东承担连带责任：公司设立时的其他股东（指发起人股东）对该补足义务承担连带责任。这意味着，如果该股东无力补足，公司或其他债权人有权要求其他设立时的股东在差额范围内承担责任。其他股东承担责任后，可以向该出资不实的股东追偿。3. 对公司...

主要区别在于分包的内容和合法性。1. 劳务分包：根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》，是指施工总承包或专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。其合法要件是仅分包劳务作业（如木工、砌筑、抹灰等），而不包括主要建筑材料、大型机械和技术管理。合法的劳务分包是法律允许的。2. 工程转包：指承包单位将其承包的全部建设工程转给他人或肢解后以分包名义转给他人。这是《建筑法...

可以要求调整。固定总价合同并非绝对“一口价”，其价格固定范围是针对合同约定的工程内容和风险范围。根据《民法典》第五百三十三条关于情势变更的规定及建设工程领域的交易习惯，因发包人原因（如设计变更、增加工程范围、提高建设标准）导致工程量实质性增加的，超出了承包人签订合同时可预见的风险范围，承包人有权要求追加合同价款。承包人应注意：1. 合同中是否有关于设计变更的计价条款，应优先适用。2. 及时按照合同...

发包人可自行或委托第三方维修，费用由承包人承担，并可追究其违约责任。依据《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。若承包人拒绝维修，发包人应：1. 发出书面催告函，固定其拒绝履行的证据；2. 委托有资质的第三方进行维修，保留合同、付款凭证等费用证据；3. 维修费用可从质量保证金中扣除，不足部分可向承包人追...

承包人有权索赔停工窝工损失，包括人工费、机械租赁费、管理费等。法律依据是《民法典》第八百零三条（发包人未按约定提供材料设备等）和第八百零四条（因发包人原因致使工程中途停建、缓建）。承包人必须做好以下工作：1. 及时发出书面通知，说明停工原因、要求及依据。2. 详细记录停工期间的人员、设备数量及时间，并请监理或发包人确认。3. 计算具体损失，收集费用凭证（工资单、租赁合同、发票等）。4. 按照合同约...

可以。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十三条规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。此条款突破了合同相对性，旨在保护农民...

**可以。** 这是申请人在行政复议中的重要权利。根据《中华人民共和国行政复议法》第四十条的规定，行政复议机关应当为申请人、第三人查阅、复制被申请人提出的书面答复、作出行政行为的证据、依据和其他有关材料提供必要条件。这是保障申请人知情权、参与权和辩论权，实现程序公正的重要体现。在复议案件审理过程中，复议机关收到被申请人（即原行政机关）提交的答复和证据材料后，通常会安排时间和地点供申请人查阅、复制。...

可以申请。《中华人民共和国行政处罚法》第三十三条规定，违法行为轻微并及时改正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。初次违法且危害后果轻微并及时改正的，可以不予行政处罚。第三十二条规定了应当或可以从轻减轻处罚的情形，如主动消除或减轻危害后果、受他人胁迫等。您需要向市场监管局提交书面申辩，证明：1. 标签问题属“轻微”（如仅缺非关键信息）；2. 已“及时改正”（如下架、重贴）；3. 无实际危害后果（如无...