有本质区别，法律后果不同。1. **定金**：具有担保性质。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是“定金罚则”。适用定金罚则的前提是违约行为导致合同目的不能实现（根本违约）。2. **订金**：通常被视为预付款，不具有担保...

一般情况下，完成工商变更登记的第三方取得股权。原股东对第一受让人构成违约，第一受让人无法取得股权，只能追究原股东的违约责任。 法律分析：根据《公司法》第三十二条第三款，公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。股权转让涉及两个层面的效力：1. 内部效力：转让合同在转让人与受让人之间生效，受让人可依据合同要求转让人...

施工方的行为构成违约。依据《民法典》第五百七十七条和第七百八十一条（关于承揽合同的规定），承揽人（施工方）提供材料的，应当按照约定选用材料。您可以采取以下步骤：1. **固定证据**：拍照、录像留存材料实物，保留原品牌材料的约定合同条款、采购单据（如有）等。2. **正式交涉**：向施工方发出书面通知，指出其违约行为，要求其限期更换为约定品牌材料，并承担工期延误等责任。3. **寻求第三方介入**...

需分阶段看：1. **借款期内**：根据《民法典》第六百八十条，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。因此，在约定的借款期限内，出借人无权主张利息。2. **逾期还款后**：根据《民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。即使原合同未约定利息，对于逾期部分，出借人仍可以主张资金占用期间的利息。该逾期利息的计算标准，有约定从约定，但不得...

可以。对方未按约定出资的行为构成根本违约。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。您可以向对方发出书面通知，催告其在合理期限内履行出资义务。若其在催告期内仍未履行，您可以通知对方解除合作协议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，您可以要求对方恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。赔...

业主需要缴纳物业服务合同到期后实际接受服务期间的物业费。根据《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。因此，在原合同到期至新合同签订或一方依法解除合同期间，形成了事实上的不定期物业服务关系，业主接受了服务，就...

可以，这很可能构成欺诈，您享有法定解除权。根据《商业特许经营管理条例》第二十三条，特许人隐瞒有关信息或者提供虚假信息的，被特许人可以解除特许经营合同。所谓“重要信息”通常包括特许人的经营资质、注册商标、专利情况、经营业绩、财务数据、加盟店数量及经营状况等。您的步骤：1. 收集证据，证明品牌方隐瞒了哪些关键信息，以及这些信息如何导致您无法开业。2. 向品牌方发出书面通知，以欺诈或违约为由要求解除合同...

可以起诉，但被告主体和后续执行有特殊性。公司被吊销营业执照，意味着其经营资格被取消，但法人资格尚未消灭，仍可作为诉讼主体。根据《公司法》及相关司法解释，吊销后公司应进入清算程序。您可以：1. 以该公司为被告向法院提起诉讼。2. 在诉讼中，可以申请将公司的清算义务人（如股东、董事）列为共同被告或第三人，要求其承担清算责任。因为根据《公司法》第一百八十三条，有限责任公司的股东应在吊销后及时组织清算。若...

该约定有效。根据《民事诉讼法》第三十五条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。甲方所在地作为“原告住所地”（当甲方作为原告起诉时），属于法律允许协议选择的连接点之一。因此，该管辖协议合法有效，发生争议时，应向甲方所在地有管辖权的人民法院（通常是基...

原则上应按货物的实际损失赔偿，但有特别约定的除外。根据《民法典》第八百三十三条，货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额另有规定的，依照其规定。因此，如果合同没有约定“限额赔偿”（如按运费几倍赔偿），承运人应按货物的实际价值（包括成...

根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则。房东出售房屋并不能单方面解除您尚未到期的租赁合同。 实务建议：1. 您有权拒绝提前搬离，并要求新房东继续履行原租赁合同至期满。2. 在房东出售房屋时，您在同等条件下享有优先购买权（《民法典》第七百二十六条）。3. 如果房东或新房东强行要求您搬离，属于违约行为，您可...

这属于一般保证。根据《民法典》第六百八十六条第二款，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。同时，第六百八十七条第一款明确，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，即享有先诉抗辩权。条款中“债务人不能履行债务时”的表述，正是一般保证的典型特征。与之相对，连带责任保证的表述通常是“...

通常情况下应起诉公司。根据《公司法》第三条，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。法定代表人是代表公司行使职权的负责人，其履行职务的行为后果由公司承担。因此，合同纠纷的债务人是公司，而非法定代表人个人。除非有证据证明法定代表人有滥用公司法人独立地位和股东有限责任、严重损害债权人利益的行为（即“刺破公司面纱”），或者其个人对债务提供了担保，否则不能要...

合同的原有部分（签字盖章确认的内容）仍然有效。但对方单方面手写添加的条款，未经您追认，对您不发生法律效力。 法律分析： 1. **合同成立与生效**：双方签字盖章，意味着就合同原有文本内容达成合意，合同依法成立并生效（《民法典》第四百九十条）。 2. **合同变更**：合同内容的变更，需要双方协商一致。对方单方添加条款，属于单方意思表示，不构成合意，因此不产生变更合同的效力（《民法典》第五百四十...

该免责条款很可能无效。根据《民法典》第四百九十七条，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。运输合同中，安全送达货物是承运人的主要义务。此类“概不负责”条款排除了托运人的主要权利（索赔权），通常被认定为无效。托运人索赔依据是《民法典》第八百三十二条：承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任。但是，承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货...

两者法律性质和法律后果截然不同。1. **定金**：具有担保性质，适用“定金罚则”。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。2. **订金**：在实践中通常被视为预付款，不具有担保性质。如果合同未能履行，收取订金的一方应当返还。除非双方在合同中明确约定订金...

需要。您与中介签订的独家代理合同合法有效，对双方均有约束力。根据《民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。此即俗称的“跳单”违约。即使您是自行找到买家，但在独家代理合同有效期内，您负有不得自行或通过其他中介完成交易的合同义务。您的行为构成违约，中介有权依据合同约定要求您支付违约金。合同约定的违约金若过...

该手写添加内容的效力存在争议，不一定有效，关键在于能否证明是双方合意。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 如果手写添加是在您签字盖章后，由对方单方面私自添加的，并非您的真实意思表示，该添加内容对您不发生法律效力。在诉讼中，您可以主张该条款并非合同组成部分。举...

层高减少属于交付房屋不符合合同约定。能否退房（解除合同）取决于是否构成“根本违约”，即是否严重影响您的合同目的（居住使用）。5厘米的误差（通常在3%左右）可能被法院认为尚未达到根本违约的程度，但确实构成了瑕疵履行。您的权利主张顺序通常是：1. 要求开发商承担违约责任并赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条，可以要求其采取补救措施或赔偿损失。司法实践中，赔偿数额可参考层高误差导致的房屋价值贬损，或按...

可能会支持。根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条（该精神在《民法典》时代仍被参照适用），当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则...