问题
物业公司以未交物业费为由停水停电,合法吗?
民法
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答案
不合法。供水供电合同的当事人是业主与供水供电公司,物业公司只是代收费用或提供相关服务,并非供水供电合同的当事人。根据《民法典》第九百四十四条第三款,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业费纠纷与供水供电合同是两种不同的法律关系。物业公司擅自停水停电,侵害了业主的合法权益,属于违法行为。业主可以:1. 向住建局(房管局)物业科投诉;2. 向街道办事处或乡镇人民政府反映;3. 向人民法院提起诉讼,要求物业公司恢复供水供电、赔礼道歉并赔偿损失(如因停水停电造成的实际损失)。对于物业费纠纷,物业公司应通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。
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