您可以要求卖家继续履行合同或承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体选择取决于您的诉求：1. 要求继续履行：如果合同合法有效，且您具备购房资格和支付能力，您可以起诉要求卖家配合办理房屋过户手续。这是对守约方最有利的救济方式，尤其是在房价上涨时。2. 要求解除合同并赔偿损失：如果您不想再买或继续履行存在障碍，可以主张解除合同，并要求卖家承担违约责任。违约责任首先看合同约定，通常约定为双倍返还定金或支付合同总价款一定比例的违约金。根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。您的损失可能包括房价上涨的差价、已付的中介费、为购房支出的其他费用等。建议立即向卖家发出书面催告函，固定其违约证据，并尽快咨询律师采取法律行动，必要时申请财产保全查封该房屋。