这是一个典型的借名买房或合伙购房引发的权属纠纷。房产证是物权的重要凭证，但并非唯一证据。您可以收集证据证明双方存在共同买房的合意以及您实际出资的事实，从而主张您对房屋享有所有权（共有权）。关键证据包括：1. **书面协议**：最有利的证据是双方签订的《合伙购房协议》、《代持协议》或明确约定出资比例、产权份额的任何书面文件。2. **出资凭证**：您支付购房款、首付款、税费、装修款、银行贷款还款的银...

您享有“买卖不破租赁”的权利和“优先购买权”。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。您与原房东的租赁合同对新房东继续有效，可以继续居住至租期届满，新房东无权在租期内要求您搬走。同时，根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。如果原房东未履行通知义务...

该买卖合同的效力需区分对待。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，如果买受人是善意（不知情）、支付了合理对价且已办理不动产登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。此时，买卖合同有效，善意买受人取得房屋所有权。受损的配偶一方只能向擅自处分的配偶主张赔偿。反之，如果买受人非善意（如明知是夫妻共同财产且...

可以。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。您的合同已约定90天（即三个月）的期限，符合司法解释规定。操作步骤：1. 向开发商发出书面催告函，要求其在...

能否过户需视具体情况而定。借名买房协议本身因规避限购、限贷政策或国家强制性规定（如购买保障性住房）可能被认定为无效（《民法典》第一百五十三条），导致借名人无法依据协议要求过户。若协议有效（如仅为亲属间帮助，不违反强制性规定），借名人需提供充分证据证明存在借名买房合意及实际出资事实（如协议、付款凭证、沟通记录等）。根据合同相对性，借名人可依据有效协议要求出名人履行过户义务。若涉及第三人（如出名人的债...

开发商交付的房屋装修不符合约定标准，构成违约。您可以：1. 拒绝收房：向开发商发出书面拒收通知，明确指出质量问题，要求其限期整改。由此产生的逾期交房责任由开发商承担。2. 要求修复并赔偿：如果已收房，仍有权要求开发商在合理期限内修复。若无法修复或修复后仍不合格，可以要求减少价款或赔偿损失。损失包括修复费用、另行租房的租金损失等。3. 解除合同：如果质量问题严重影响正常居住使用（如主体结构问题、严重...

有权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定的“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房主（买受人）自动承继原租赁合同的权利义务，无权要求承租人在租期内搬离。承租人应继续按原合同支付租金（通常支付给新房主）。为保障权利，承租人应：1. 确保租赁合同合法有效且租期明确；2. 保存好租金支付凭证及占有房屋的证据；3. 在知悉房屋出售后...

您可以采取以下步骤维权：1. 协商：首先与邻居沟通，要求其停止侵害、恢复原状。2. 行政投诉：向当地城市管理综合行政执法局（城管）、自然资源和规划部门或住房城乡建设部门投诉举报，要求对违章建筑进行认定并责令限期拆除。这是最常用的途径。3. 民事诉讼：如果行政途径无法解决，您可以依据《民法典》第二百八十八条（处理相邻关系原则）及第二百九十三条（相邻通风、采光和日照）向人民法院提起相邻关系纠纷诉讼，请...

这通常涉及规划与测绘问题。所谓“赠送面积”往往是开发商利用不计入或不完全计入产权登记面积的建筑空间（如封闭阳台算一半面积、飘窗、设备平台改造等）作为营销噱头。根据《商品房销售管理办法》、《房产测绘管理办法》等规定，房屋产权面积以有资质的测绘机构出具的测绘报告为准，并最终记载于不动产权证书。如果“赠送部分”本身属于违法改建（如擅自封闭设备平台、占用公共空间），则不仅无法获得产权，还可能面临被城管部门...

可以。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条等规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，亦应予支持。您所述的墙体开裂、漏水等问题，如果经专业机构鉴定，确属主体结构质量问题或已严重影响正常...

房东无权单方面要求您在租期内搬走。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条确立了“买卖不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，第七百二十六条规定，房东出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。 实务建议：1. 您有权继续居住至租赁合同期满。2. 如果新房主要求您搬走，您应向其出示租赁合同，主张...

不合理，公司的说法完全错误。只要存在劳动关系或个人雇佣关系，在工作中受伤就属于**工伤**，与是否签订合同、是否缴纳工伤保险、是否为“临时工”无关。 **法律依据与应对：** 1. **认定工伤**：根据《工伤保险条例》第十四条，在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，应当认定为工伤。您应立即要求公司向当地**人力资源和社会保障局**申请工伤认定。如果公司不申请，您或您的近亲属可以在...

有效的竞业限制协议需满足：1. 主体限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员；2. 期限不超过二年；3. 范围、地域应合理。根据《劳动合同法》第二十三条，用人单位需在竞业限制期内按月给予经济补偿。补偿金标准优先遵从双方约定。未约定或约定不明的，根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条，可按劳动合同解除前十二个月平均工资的30%主张，若低于当...

该协议无效。为员工缴纳社会保险是用人单位的法定义务，具有强制性，不因双方协议而免除。根据《劳动法》第七十二条和《社会保险法》的相关规定，用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。因此，即使员工“自愿”签署放弃社保的协议，也因违反法律强制性规定而自始无效。员工事后可以反悔，并要求公司补缴社会保险。补缴社保不属于劳动仲裁的受理范围，员工应向当地社会保险经办机构或劳动监察部门投诉，由行政部门...

原则上不得降低工资或解除劳动合同。根据《劳动合同法》第四十二条，女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得依照该法第四十条（无过失性辞退）、第四十一条（经济性裁员）的规定解除劳动合同。同时，《女职工劳动保护特别规定》第五条明确，用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。但是，如果女职工在“三期”内严重违反规章制度（如严重旷工、严重失职），用人单位仍可依据《...

医疗期长度根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限确定，为3到24个月（《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条）。例如，实际工作年限10年以下，在本单位工作年限5年以下的，医疗期为3个月。在规定的医疗期内，根据《劳动合同法》第四十二条，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同。医疗期内，公司需支付病假工资或疾病救济费，标准按当地规定执行，但不得低于当地最低工资标准的80%...

年休假天数根据累计工龄计算：职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天；已满10年不满20年的，年休假10天；已满20年的，年休假15天（《职工带薪年休假条例》第三条）。国家法定休假日、休息日不计入年假。根据《企业职工带薪年休假条例》第五条及《实施办法》第十条，单位因生产工作需要不能安排职工休年假的，经职工本人同意，可以不安排，但应按照该职工日工资收入的300%支付未休年假工资报酬（其中包含用人...

劳动仲裁时效为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。具体起算点因诉求而异：1. 拖欠劳动报酬（含加班费、奖金等），在职期间不受时效限制，离职后从劳动关系终止之日起算一年。2. 解除/终止劳动合同的经济补偿金、赔偿金，从解除/终止之日起算。3. 未签合同双倍工资，从应支付双倍工资的最后一日起算，或从劳动关系终止之日起算，实践中各地有差异。时效可能因当事人一方向对方主张权利...

根据《劳动合同法》第十条、第八十二条及《劳动合同法实施条例》第六、七条，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。超过一年仍未签订，视为已订立无固定期限劳动合同。 您的权利主张：1. 双倍工资：您可以主张自用工满一个月的次日起至满一年的前一日止，共计11个月的双倍工资差额。注意一年的仲裁时效，从您知道权利被侵害时起算。2. 视为无固定期限...

是的，支付经济补偿是竞业限制协议生效并对劳动者产生约束力的前提。根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第三十八条，当事人在劳动合同或保密协议中约定了竞业限制和经济补偿，劳动合同解除或终止后，因用人单位的原因导致三个月未支付经济补偿，劳动者请求解除竞业限制约定的，人民法院应予支持。因此，如果离职后公司超过三个月未支付补偿金，您可以书面通知公司解除竞业限制协议，之后即可自由择...