问题
拆迁方提供的安置房地理位置偏远、质量差,我能否坚持要求货币补偿,不要房子?
拆迁安置
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答案
这取决于征收补偿方案是否提供了货币补偿的选择权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因此,选择权原则上在您手中。1. **方案审查**:首先查看政府发布的《房屋征收补偿方案》。如果方案中明确规定了被征收人有权在货币补偿和产权调换中任选其一,那么您坚持要求货币补偿是完全合法的。2. **协商与主张**:如果方案只规定了产权调换,但提供的安置房源确实存在位置、质量等明显不合理问题,导致产权调换无法实现公平补偿(即调换房屋价值明显低于被征收房屋价值),您可以此为由,与征收部门协商变更补偿方式为货币补偿,并按照不低于被征收房屋类似房地产市场价格的标准计算补偿金额。3. **法律救济**:如果协商不成,征收部门作出了只给予产权调换的《补偿决定》,您可以在对该决定提起的行政复议或行政诉讼中,主张其剥夺或限制了您的选择权,或提供的产权调换方案不公平,请求撤销该决定,并要求重新作出包含合理货币补偿选项的决定。核心是证明安置房条件不符合“公平补偿”原则。
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