问题
选择产权调换(安置房)后,发现安置房的质量存在严重问题,如墙体开裂、漏水等,我们能否拒绝接收并要求更换或赔偿?
拆迁安置
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答案
可以。安置房必须符合国家规定的建筑设计规范和工程质量标准。根据《建设工程质量管理条例》及《民法典》相关规定,交付的房屋存在严重质量缺陷,影响居住安全和正常使用的,买受人(被征收人)有权拒绝接收,并要求对方承担修复、更换、重作或赔偿损失等责任。具体操作:1. 委托有资质的第三方鉴定机构对房屋质量问题及其成因进行鉴定,获取权威报告;2. 书面通知征收方或安置房建设单位,指出具体质量问题,附上证据,明确要求其限期修复或提供符合标准的房屋;3. 如果对方拒绝或修复后仍不合格,您可以依据原征收补偿协议(其中包含交付合格安置房的义务条款)以及相关法律规定,向住房和城乡建设主管部门投诉,或直接向人民法院提起诉讼,要求对方履行合同义务、承担违约责任并赔偿相应损失。
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