问题

租房合同未到期,房东要卖房,我能继续住吗?租客有什么权利?

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答案
您可以继续居住直至原租赁合同期满。根据《民法典》第七百二十五条规定的“买卖不破租赁”原则,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这意味着,即使房屋所有权人变更,新房东(买受人)也应当继续履行您与原房东签订的租赁合同,您有权按原合同约定的条件和租金居住到合同到期日。此外,根据《民法典》第七百二十六条,房东出售房屋时,您作为承租人在同等条件下享有优先购买权。房东应在合理期限内通知您,如果您在收到通知后十五日内未明确表示购买,则视为放弃优先购买权。如果房东未通知您或侵害您的优先购买权,您可以要求其承担赔偿责任,但这通常不影响房屋买卖合同的效力。
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