问题
房屋租赁期间,房东未经租客同意擅自进入房屋,租客可以主张什么权利?
房产纠纷
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答案
房东的行为侵犯了租客的房屋使用权和隐私权(居住安宁权)。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。以及第七百一十一条,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。反之,房东亦应尊重租客的合法使用权。租客可以:1. 依据租赁合同(如有相关约定)追究其违约责任;2. 以侵犯隐私权为由,要求房东停止侵害、赔礼道歉;3. 若情节严重或频繁发生,可主张构成根本违约,要求解除租赁合同并退还押金及剩余租金,并可要求赔偿损失。建议:立即与房东书面沟通,明确其行为违法;更换门锁(但需在退租时恢复原状或交还钥匙);保留好证据(如监控录像、证人证言、沟通记录)。
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