问题
我订购了一套预售商品房,交了定金并签了认购书。现在因个人原因不想买了,定金能退吗?
民法
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答案
一般情况下,因您个人原因单方面不想购买,属于您违约,无权要求返还定金。根据《民法典》第五百八十七条关于“定金罚则”的规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。认购书在法律性质上属于预约合同,您支付定金是为了担保将来签订正式的《商品房买卖合同》。您因自身原因拒绝签约,导致主合同目的无法实现,开发商有权没收定金。**例外情况**:如果您能证明开发商存在过错,例如:1. 开发商未取得《商品房预售许可证》;2. 认购书对房屋价格、面积、位置等核心条款约定不明,且后续无法达成一致;3. 开发商存在欺诈、误导行为。在这些情况下,您可以主张开发商违约或合同无效,要求双倍返还定金。建议:在签订认购书和支付定金前,务必审慎决策,并仔细阅读条款,特别是关于定金处理的约定。
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