对于共有房产的拆迁，原则上需要全体共有人协商一致并与征收方签订补偿协议。但实践中存在复杂情况：1. **按份共有**：如果共有人之间有明确的份额划分，理论上每个共有人可以就其享有的份额单独与征收方达成补偿协议。但这在实际操作中非常困难，因为房屋在物理上不可分割，拆迁是针对整栋房屋进行的。征收方通常倾向于与所有共有人达成一揽子协议。2. **共同共有**（如未分割的遗产）：更需要全体共有人一致同意。3. **征收方的做法**：如果部分共同意，部分反对，征收方可能会：① 继续努力协商，争取全部签约；② 如果无法达成协议，在法定期限后，征收方可以报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《条例》规定，按照征收补偿方案作出《补偿决定》。该决定会针对整栋房屋作出，并可能提存补偿款或提供安置房。对《补偿决定》不服的共有人可以复议或诉讼。4. **风险**：即使部分共有人擅自签约，该协议也可能因侵犯其他共有人权益而被认定为效力待定或无效。其他共有人可以通过诉讼确认协议无效或主张赔偿。建议共有人内部先召开家庭会议统一意见，推选谈判代表，避免被“分而治之”。