根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您的合同若已成立并生效，卖家单方违约，您有权要求其承担违约责任。通常有两种选择：1. 要求双倍返还定金（适用定金罚则，依据《民法典》第五百八十七条）；2. 要求卖家继续履行合同（即配合过户），或赔偿您的实际损失（如房价上涨差价）。建议：首先固定证据...

原则上不可以简单以服务质量差为由拒交全部物业费，但可以依法维权并要求减免部分费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。如果物业公司提供的服务存在明显瑕疵，不符合合同约定标准：1. **不能直接拒交**：拒交物业费可能导致物业公司起诉您，法院通常会判决您支...

可以。解聘物业公司的权力属于业主共同决定事项。根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二参与，双过半同意”）。具体程序：1. **成立业主大会/选举业委会**：这是行使权利的组织保障。如果没有，需要先由符合比例的业...

房东无权单方面要求您立即搬走。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定的“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房东将房屋出售，新的房主也必须继续履行您与原房东的租赁合同，直至合同期满。此外，根据《民法典》第七百二十六条，房东出售房屋，应在合理期限内通知您，您在同条件下享有优先购买权。如果房东强行要求您搬走或干扰您正常居住...

借名买房协议在法律上可能被认定为无效，尤其是为规避限购、限贷政策时。根据司法实践，处理原则如下：1. 如果借名买房是为了规避国家房产调控政策（如限购），该协议因损害社会公共利益可能被认定无效。您只能要求返还购房出资款，难以直接取得房屋产权。2. 如果不涉及规避政策，且有充分证据（书面协议、付款凭证、沟通记录等）证明存在真实的借名买房关系，且该房屋是您实际出资、占有和使用，法院可能支持您的诉求，判令...

您可以依据离婚协议向法院提起诉讼。根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。对方不履行协议，构成违约。您的诉讼请求应为“请求判令被告（前夫）履行离婚协议，协助办理房屋产权过户登记手续”。您需要准备的材料包括：离婚证、载有房产分割条款的离婚协议、房产证复印件、对方拒不配合的证据等。法院判决生效后，若对方仍不履行，您可以向法院申请强制执行。法院可向不...

可以追究责任，但关键在于证据。如果“学区房”承诺是具体的、明确的，且对购房决策有重大影响，可能构成合同内容或构成虚假宣传（欺诈）。1. **合同依据**：若承诺写入了《商品房买卖合同》或补充协议，则开发商构成违约，业主可依据合同要求其承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。2. **广告宣传依据**：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和...

您面临的是典型的“借名买房”或“隐名共有”纠纷。由于房产登记具有公示公信效力，登记在他一人名下，法律上推定为他个人所有。您需要提供充分证据推翻该推定，证明双方存在共同买房的合意及您实际出资的事实。关键证据包括：1. **书面协议**：证明双方约定共同出资、共享产权、共担风险的书面文件（如合伙协议、借名买房协议、补充协议等）是最有力的证据。2. **出资凭证**：您支付购房款、首付、税费、装修款、月...

是否构成欺诈及能否退房，关键在于开发商的宣传是否构成合同内容。1. 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使未写入合同，亦视为合同内容，违反的应承担违约责任。2. 实务判断：如果“学区房...

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理方式取决于面积误差比：1. **误差比绝对值在3%以内（含3%）**：按合同约定的价格据实结算，多退少补。2. **误差比绝对值超出3%**：买受人有权解除合同。若买受人同意继续履行，则：- 面积大于合同约定且超3%部分，房价款由出卖人承担，所有权归买受人；- 面积小于合同约定且超3%部分，房价款由出卖人双倍返还...

物业的行为涉嫌违法侵权。根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业公司未经业主共同决定，擅自改变共有部分的用途并牟利，侵害了全体业主的共有权。维权步骤：1. 收集证据：拍照、录像记录绿地被改造的情况，物业收费的公示、票据等。2. 向业主委员会反映：...

不合法。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条和第二百七十五条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，公共区域停车位的收益应归全体业主所有。物业公司未经业主共同决定擅自出租并占有收益，侵犯了业主的共有权。维权步骤：1. **收集证据**：拍照录像、获取租赁合同或收费凭证。2. **向业委...

拆迁补偿款的归属，主要依据被拆迁房屋的产权人是谁，而非户口在册人员。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，补偿款原则上属于房屋所有权人。如果老宅是父母的遗产且未分割，则所有合法继承人（子女）对补偿款享有继承权，可以协商或诉讼分割。户口在册但非产权人/继承人的兄弟姐妹，一般无权直接分得房屋价值补偿部...

您可以继承房屋，但翻建受到严格限制。根据《土地管理法》及相关政策：1. 继承房屋（地上建筑物）：宅基地使用权不能单独继承，但根据“地随房走”原则，您可以因继承房屋而“附带”使用宅基地。这是您的合法财产权。2. 翻建房屋：这是难点。您户口已迁出，不属于本集体经济组织成员。通常，非本集体成员对继承的农房只有维护、使用的权利，不得进行翻建、改建、扩建。当房屋自然坍塌或您自行拆除后，村集体有权收回宅基地使...

该遗嘱部分有效，部分无效。该房产是您父亲与您亲生母亲的夫妻共同财产。您母亲去世后，该房产的一半份额属于她的遗产，应由您父亲、您和您的兄弟姐妹（如有）共同继承（在无遗嘱的情况下）。因此，该房产的产权状态是：您父亲拥有自己的一半产权加上继承您母亲的部分产权（具体份额需根据法定继承确定）。您父亲只能处分属于他个人的产权份额。他立遗嘱将“全部房子”给继母，实际上只能处分他个人拥有的那部分份额。对于本不属于...

可以要求开发商返还面积差对应的价款。 法律依据：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差...

这是一个典型的“借名买房”或“合伙购房”纠纷，核心是证明你们之间存在共同出资购房的合意以及实际出资事实。法律上，不动产登记具有公示公信效力，但如果有相反证据，可以推翻登记推定。你们需要收集所有能证明合伙关系的证据：1. 书面协议（最有力），即使没有正式协议，微信聊天记录、邮件、录音中关于合伙买房、出资比例、购房目的、如何处置的讨论；2. 出资凭证：每个人的银行转账记录，注明用途为“购房款”；3. ...

可以，但需达到法定或约定的严重程度。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第九条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，退房（解除合同）的条件是：1. 房屋主体结构质量不合格；2...

可以追究。开发商的“学区房”承诺如果具体明确（如明确写出学校名称），且对您的购房决策有重大影响，则构成要约，即使未写入合同，也应视为合同内容。如其未能兑现，则构成违约。若承诺模糊或无法证实，则可能构成虚假宣传（欺诈）。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条。同时，该行为也违反了《广告法》、《...

可以追究。开发商的此类承诺可能构成合同内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。判断关键在于：1. 承诺的设...