流程如下：1. **核查合同与事实**：仔细阅读《商品房买卖合同》中关于交付期限、逾期交房违约责任及合同解除权的条款。确认开发商逾期天数已达到合同约定的或法定的解约条件（通常经催告后三个月仍未履行）。2. **发送书面解约通知**：向开发商邮寄送达《解除合同通知书》，明确表示因对方逾期交房构成根本违约，要求解除合同、返还已付房款及利息、支付违约金。务必使用EMS等可查询记录的方式，保留好邮寄凭证和通知书内容。3. **协商或诉讼**：开发商可能同意解约并办理退款，也可能拒绝。若拒绝，您需在法定期间内（自知道或应当知道解除事由之日起一年内）向人民法院提起诉讼。诉求包括：确认合同解除、返还购房款及利息、赔偿损失（可按合同约定主张违约金，若违约金低于实际损失可要求增加）。注意事项：切勿仅以口头方式提出，必须保留书面证据；诉讼时效为三年，从知道权利被侵害时起算；可同时向住建部门投诉。