借名买房协议本身因规避购房政策（如限购、限贷）或违反公序良俗（如规避债务），可能被认定为无效。若协议无效，则依据《民法典》第一百五十七条处理，双方互相返还财产，即出名人返还购房款，房屋归出名人所有，但实际出资人可就增值部分主张一定补偿。若协议被认定为有效（例如，仅为亲属间帮助，不涉及规避强制性政策），则根据协议约定处理。但即使协议有效，在未过户前，房屋物权仍属于登记人（出名人）。实际出资人仅享有依据协议要求出名人配合过户的债权，而非直接拥有房屋所有权。风险极大：1. 出名人擅自出售、抵押房屋；2. 出名人的债权人申请执行该房产；3. 出名人离婚，其配偶主张分割；4. 出名人死亡，其继承人主张继承。因此，法律上不鼓励借名买房，风险需自行承担。