不合理，应以不动产登记簿（房产证）记载的面积为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”房屋面积是物权的重要记载事项，具有公示公信效力。中介“以合同为准”的说法是错误的，合同面积与产权证面积不符，可能源于卖家或中介的误述，甚至是欺诈。您应该：1. **立即核实**：要求查看卖家的房产证原件，确认登记面积。2. **明确法律后果**：如果合同面积大于产权面积（“缩水”），您有权依据《民法典》第五百七十七条追究卖方的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（精神可参照），面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。3. **协商或诉讼**：与卖方协商，要求按实际产权面积计算总价并退还差价，或降低房价。协商不成，可诉诸法律。切勿在情况不明时轻易签署合同或支付大额款项。