问题
我和朋友合伙出资买房,登记在他一人名下,现在他想独占,我只有转账记录,能要回我的份额吗?
房产纠纷
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答案
可以,但需要充分证据证明你们之间存在“借名买房”或“合伙购房”的合意。仅有转账记录可能不足以证明房屋产权份额归属,法院可能认定为借款关系。您需要尽力收集以下证据:1. **书面协议**:证明双方共同出资、共享产权、共担风险的协议最重要。2. **沟通记录**:微信、短信、邮件等能反映双方就合伙买房、出资比例、产权安排进行讨论的记录。3. **证人证言**:其他知情人的证言。4. **付款凭证**:清晰的银行转账记录,备注“购房出资款”为佳。5. **其他证据**:如您参与购房决策、装修、缴纳物业费等证据。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释(一)》第二条,当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。您可以凭上述证据向人民法院提起“所有权确认纠纷”诉讼,请求法院确认您对该房屋享有按份共有权,并办理产权变更登记。
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