可以要求索赔，退房需符合特定条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人无权解除合同。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。您的情况（少3%）属于误差比绝对值等于3%，通常不能退房，但有权要求开发商返还这3%面积对应的购房款及利息。建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。