问题

我购买了某楼盘期房,合同约定去年底交房,但开发商至今未取得《竣工验收备案表》,并发出通知要求我收房。我可以拒绝收房吗?由此产生的延期责任谁承担?

房产纠纷 推荐
答案
您可以且应当拒绝收房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条及《建设工程质量管理条例》第十六条,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。国务院《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确,住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当进行综合验收,验收合格后方可交付使用。实践中,《竣工验收备案表》是证明房屋已通过规划、消防、环保、质量等各项法定验收的关键文件。开发商在未取得该备案表的情况下交付房屋,属于交付不符合法定条件的标的物,构成违约。因此,1. 您有权拒绝接收不符合交付条件的房屋,书面告知开发商理由。2. 延期交房的责任完全由开发商承担。您可以根据购房合同中的延期交房违约金条款,要求开发商自合同约定的交房日起至其实际取得《竣工验收备案表》并通知您收房之日止,按日计算支付违约金。请保存好开发商要求您收房的通知及您拒绝收房的书面回复等证据。
相关问题
租客拖欠房租且失联,房东可以自行换锁并处理屋内物品吗?
绝对不可以。虽然租客违约,但房东擅自换锁、处置租客物品的行为可能构成侵权,甚至违法。正确的做法是:1. 首先查看租赁合同关于拖欠租金的违约责任条款;2. 通过微...
我买的房子一直办不下来房产证,开发商总是拖延。我该怎么办?有什么风险?
办不下房产证(不动产权属证书)通常因开发商存在违规,如未缴清土地出让金、未通过综合验收、擅自变更规划、房屋被抵押或查封等。风险巨大:您无法证明完整产权,不能出售...
房屋租赁期间,房东未经租客同意擅自进入房屋,租客可以主张什么权利?
房东的行为侵犯了租客的房屋使用权和隐私权(居住安宁权)。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物...
租客拖欠房租超过三个月,并且失联,我作为房东能直接换锁并处理屋内物品吗?
**绝对不能擅自换锁或处置租客物品。** 这种行为法律风险极高,可能构成侵权,甚至需要赔偿租客损失。正确的处理流程如下:1. **固定证据**:收集并保存好租赁...
购买法拍房后,发现原房主有长期租赁合同且租客拒绝搬离,我该怎么办?
这是法拍房常见的“买卖不破租赁”和“恶意租赁”问题。1. **审查租赁真实性**:法院在拍卖前应进行公告并调查标的物占有情况。您需核实该租赁合同是在抵押权设立或...
免责声明

服务生成的所有内容均由人工智能模型生成,其生成内容的准确性和完整性无法保证,不能代表我们的态度和观点。本系统提供的计算结果、问答内容、案例参考等仅供参考,不作为法律依据,具体以司法机关/行政部门核定为准。如需解决具体法律问题,建议咨询专业执业律师。