问题
拆迁方说我的房屋是“违建”,不予补偿或只给极低的材料费,我该如何证明房屋的合法性?
拆迁安置
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答案
面对“以拆违代拆迁”的情况,您需要积极举证和抗辩。步骤:1. **审查认定程序是否合法**:认定和处理违建必须由规划、城管等有权机关按照《行政强制法》、《城乡规划法》的规定,进行调查、取证、下达责令限期拆除决定书等,并保障您的陈述、申辩和复议、诉讼的权利。程序违法,认定无效。2. **收集证明房屋合法的证据**:这是核心。包括:(1)房屋的**历史性证据**:如1980年代、1990年代的老照片、地形图;(2)**审批文件**:如建房申请、村镇盖章同意的文件、宅基地使用证;(3)**缴纳费用的凭证**:如向村镇缴纳的土地使用费、配套费收据;(4)**长期居住事实**:户口簿、水电煤缴费记录、邻居证人证言等,证明房屋在多年前已存在。3. **法律原则**:对于因历史原因、管理制度不健全等原因形成的无证房屋,在征收时应本着尊重历史、实事求是的原则,进行调查、认定和处理,不能一概认定为违建不予补偿。如果您的房屋在征收范围确定前已长期存在,应争取参照合法建筑给予适当补偿。如果收到《限期拆除决定书》,务必在法定期限内(通常60日内复议,6个月内诉讼)提起法律程序,阻止强拆。
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