问题

我们租的商铺遇到拆迁,租约还有3年到期,房东拿到了停产停业损失补偿,这部分补偿我们承租人有权要求分割吗?

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答案
有权要求分割。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,给予被征收人的补偿包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。该补偿的补偿对象是实际遭受停产停业损失的主体。如果房屋由承租人实际用于经营,那么真正的“停产停业损失”承受者是承租人,而非房东。因此,这部分补偿款原则上应归属于承租人,或者由房东与承租人根据租赁合同的约定进行分配。如果租赁合同对此有明确约定,从约定。如果没有约定,您作为承租人有权向房东主张该笔补偿款。您可以与房东协商,协商不成可向法院提起诉讼,请求确认您对该笔停产停业损失补偿款享有权利。您需要准备租赁合同、营业执照、纳税证明等证据,以证明您是实际经营者并因此遭受了损失。
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