有权不搬。商业拆迁（协议拆迁）与政府征收有本质区别：1. 法律性质不同：政府征收是行政行为，基于公共利益，具有强制性，符合法定程序并作出补偿决定后，被征收人即便不签约，政府也可申请法院强制执行。商业拆迁是民事行为，开发商作为平等民事主体，与房屋所有权人协商购买其房屋，本质上是一种“买卖”，必须遵循自愿、公平原则，您有权拒绝交易。2. 法律依据不同：政府征收依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等行政法规。商业拆迁主要依据《民法典》的合同编。3. 补偿标准参考：商业拆迁的补偿标准由双方协商确定，理论上可以高于或低于政府征收的法定标准。但由于开发商追求利润，往往初始报价较低。您的权利：您完全有权拒绝开发商的补偿方案，不签订协议。开发商无权强制拆除您的房屋。如果开发商采取断水、断电、骚扰等非法方式逼迁，您可报警或向住建部门投诉。如果开发商与部分业主签约后，项目无法推进，可能转而申请将地块纳入政府征收范围，此时性质就转变为政府征收，适用征收的法律程序和补偿标准。在商业拆迁中，您的谈判筹码是房屋所有权，可以待价而沽，但也要注意项目整体进展。