问题

小区电梯广告的收入应该归谁所有?物业公司说用于补贴物业费,合理吗?

民法 推荐
答案
电梯广告收入应归全体业主共有。根据《民法典》第二百八十二条,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。电梯属于业主的共有部分(《民法典》第二百七十一条)。因此,利用电梯张贴广告产生的收益,在扣除物业公司合理的运营管理成本(如电费、维护费、招商成本等)后,剩余部分应属于全体业主。物业公司无权擅自决定将其直接用于“补贴物业费”。该收入的使用应由业主共同决定。根据《民法典》第二百七十八条,使用建筑物及其附属设施的维修资金,以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应由业主共同决定。建议:1. 业主可以要求物业公司公开电梯广告收入的明细及支出情况。2. 通过业主大会或业委会决定该笔共有收入的具体用途,例如补充专项维修资金、抵扣下一年度物业费、用于小区公共设施改善等。3. 如果物业公司拒不公开或侵占该收入,业主或业委会可以提起诉讼。
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