合同本身有效，但物权可能无法转移。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这确立了“债权行为（合同）与物权变动相分离”的原则。因此，只要买卖合同是双方真实意思表示，内容不违法，即使房屋尚未取得产权证（如购买期房、拆迁安置房），合同也是有效的。卖方负有在取得产权证后协助买方办理过户的义务。但是，由于未取得产权证，房屋的所有权仍登记在原权利人名下，买方无法立即完成过户登记取得物权，存在“一房二卖”或卖方反悔的风险。建议在合同中明确约定卖方取得产权证后的过户时限、违约责任，并尽快办理网签备案以降低风险。