问题
我委托中介卖房,签订了独家代理协议,期限三个月。在此期间,我能通过其他渠道或自己出售吗?
民法
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答案
这取决于独家代理协议的具体条款。独家代理协议意味着在约定期限内,您授予该中介独家出售房屋的权利,您本人通常不得自行出售或另行委托其他中介出售。根据《民法典》第九百六十五条,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。这就是“跳单”条款。如果您在独家代理期内,通过其他中介或自行与买方成交,可能构成违约,需要按照协议约定向独家中介支付违约金或中介费。但是,独家代理协议本身也受到限制。根据《民法典》的规定,格式条款提供方(中介)不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的,该条款无效。如果协议中约定了无论是否通过该中介成交都需支付高额费用,或限制您自行交易的条款过于严苛,可能被认定为不公平。在签订前,务必仔细阅读条款,特别是关于代理期限、佣金支付条件、违约责任以及您自行出售权利的部分。如有不合理之处,可以协商修改。
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