问题
我通过中介购买了一套二手房,付了定金并签了居间合同,但后来发现房屋有严重的漏水问题,卖家之前隐瞒了。我可以要求解除合同并拿回定金吗?
房产纠纷
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答案
可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条,以及第六百一十七条关于出卖人质量瑕疵担保责任的规定,卖方故意隐瞒房屋重大质量瑕疵(如严重漏水),构成根本违约,导致合同目的无法实现。买方有权主张解除合同。同时,根据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方(卖方)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。因此,您不仅可以要求解除合同、返还已付定金,还可以主张卖方双倍返还定金。您需要收集证据,如中介沟通记录、看房时的录音录像、房屋存在漏水问题的照片视频、与卖方交涉的记录等,然后先与卖方及中介协商,协商不成可向人民法院提起诉讼。
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