问题

选择产权调换安置房,但交付的房子面积严重“缩水”,与协议约定不符,我该如何维权?

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答案
这属于典型的违约行为。您可以依据双方签订的《拆迁安置补偿协议》追究征收方或安置房建设方的违约责任。步骤:1. **核实证据**:收集并核对协议中关于安置房面积、户型的具体约定,以及实际交付房屋的测绘报告。2. **区分情况**:若面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照协议约定的价格据实结算差价。若面积误差比绝对值超出3%,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的精神(可参照适用),您有权请求解除协议、返还已付购房款及利息,或继续履行合同。对于超出3%部分的房款,由对方双倍返还;不足3%部分,由对方单倍返还。3. **主张权利**:首先与征收实施单位正式发函交涉,要求其按约定履行或赔偿损失。若协商不成,可依据协议约定的争议解决方式,提起民事诉讼,要求其承担违约责任,赔偿您的损失(包括房屋差价、过渡费损失等)。
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