问题

农村宅基地拆迁,补偿是按“人头”(户口人数)算还是按“砖头”(房屋面积)算?

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答案
农村宅基地拆迁补偿是“房、地、人”结合的综合补偿,既有按“砖头”(物)的补偿,也有按“人头”(人)的补偿。具体构成:1. **按“砖头”补偿**:这是基础。包括:① 宅基地使用权补偿;② 地上房屋的重置成新价补偿(即房屋本身的价值)。这部分补偿归房屋所有权人。2. **按“人头”补偿**:这主要体现在“安置”部分。许多地方会设定一个“安置人口”标准,根据符合资格的集体经济组织成员(户口在册等)人数,确定可以优惠购买或直接获得的安置房面积或货币补贴。此外,搬迁费、过渡费也通常与实际居住人口相关。3. **其他补偿**:装饰装修补偿、附属物补偿、奖励费等。**总结**:补偿总额 = 房屋和宅基地的财产价值补偿(按砖头) + 基于安置人口资格的安置权益(按人头) + 其他费用。地方政策差异很大,有的地方侧重面积,有的侧重人口。关键要查阅当地政府公布的《集体土地征收补偿安置办法》具体规定。
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