问题
拆迁时,院子里自己搭建的棚子、种的花草树木、装修等附属物,能获得补偿吗?
拆迁安置
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答案
依法应当获得补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,补偿范围包括“对被征收房屋价值的补偿”、“因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿”以及“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。虽然未明确列举附属物,但房屋价值评估中,根据《房地产估价规范》,应包含室内装修装饰、附属设施设备的价值。对于院子里的自建棚屋、树木等,只要是在合法使用的宅基地或土地使用权范围内,且非违法建筑,其价值也应纳入评估范围。实践中,征收方通常会制定一份《附属物补偿标准明细表》,对常见附属物进行定价。如果该标准明显低于重置成本或市场价值,您可以提出异议,并要求评估机构进行实地勘察评估。
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