企业厂房征收补偿远不止房屋价值，核心在于弥补企业因搬迁造成的全部损失。主要补偿项目包括：1. **被征收房屋价值补偿**：包括厂房、办公楼等建筑物及所占土地使用权的价值。2. **设备搬迁和安装费用**：可移动设备的拆卸、运输、重新安装、调试费用。3. **停产停业损失补偿**：根据企业被征收前的效益、停产期限等因素确定，用于补偿因拆迁造成的利润损失。具体标准由省、自治区、直辖市制定。4. **人员安置补助费**：包括与员工解除劳动合同的经济补偿金等。5. **无形资产损失**：如客户资源流失、资质许可重新办理成本、品牌价值折损等，这部分需企业充分举证，争取协商补偿。6. **奖励费用**：在规定期限内签约搬迁的奖励。企业应委托专业的资产评估机构对企业整体资产（包括无形资产）进行评估，并收集好近三年的财务报表、纳税证明、员工合同等证据，作为谈判依据。