房东的行为构成违约。根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。擅自涨租违反合同约定，威胁断水断电更是侵害了承租人的合法使用权。租客可以：1. 依据合同约定与房东协商；2. 向当地住建部门或街道办事处投诉；3. 提起诉讼，要求房东继续履行原合同，并赔偿因其行为造成的损失（如因断水断电导致的经营损失或生活不便）。租客应注意保留合同、租金支...

可以。这属于对方未完成主要合同义务，构成根本违约。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，根据第五百六十六条，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，您有权解除合同，要求返还已支付的投资款，并主张赔偿其他损失（如资金占用利息、...

可以。您描述的情况符合“定金罚则”的适用条件。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，作为收受定金的供货方违约，您有权要求其双倍返还定金。请注意：1. 合同中必须明确写明“定金”...

这取决于政策变化是否构成不可抗力或情势变更，以及合同如何约定。1. 若政策变化属于双方在签约时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，导致合同目的无法实现，可能适用《民法典》第五百三十三条的情势变更原则，双方可协商变更或解除合同。此时，因不可归责于双方的原因解除，收取定金一方应原额返还，不适用双倍罚则。2. 若合同明确将政策风险分配给了对方（卖方），则其可能构成违约，您可要求双倍返还。实务建议：首先...

中介有权要求支付报酬。根据《民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。此即“跳单”行为的法律规制。中介需要证明：1. 与委托人之间存在有效的居间合同关系；2. 中介人提供了房源信息、带看房等媒介服务；3. 委托人利用了该信息或机会与对方直接成交。中介应保存好带看记录、沟通记录、房源信息发布证据以及买卖双...

转让方的行为构成违约，且可能涉嫌欺诈。受让方可以：1. 立即向转让方发出书面通知，要求其解除股权质押，否则将追究其违约责任。2. 根据合同约定，主张转让方违约，要求其支付违约金、赔偿损失，并继续履行合同（即配合办理无权利负担的股权变更登记）。3. 若股权质押已登记，受让方合同目的可能无法实现，可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并要求转让方返还转让款、赔偿损失。根据《民法典》第四百四十三条...

以“情势变更”为由解除合同的难度较大，但并非完全没有可能。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。司法实践中，法院对“情势变更”的适用非常谨慎。普通的银行...

承包方应区分情况应对：1. **如果工程已竣工验收合格**：发包方以此为由拒付，可能构成违约。承包方可依据合同约定和《民法典》第七百九十九条，要求发包方支付工程款及逾期付款违约金。2. **如果工程确实存在质量问题**：根据《民法典》第八百零一条，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当...

房东的行为构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您的租赁合同合法有效，应受法律保护。您可以明确拒绝房东的无理要求，并要求其继续履行合同。若房东采取断水断电等不当方式逼迫搬离，属于以实际行为表明不履行主要债务，您有权依据《民法典》第五百六十三条解除合同，并要求房东承担违约责...

您可以主张撤销合同。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。维权步骤：1. **收集证据**：固定对方欺诈事实的证据（如虚假宣传材料、伪造的资质、虚假承诺的聊天记录等）。2. **行使撤销权**：您应当自知道或者应当知道撤销事由之日起**一年内**行使撤销权。该一年为除斥期间，不适用中止、中断，过期...

两者的核心区别在于保证人承担责任的时间和条件不同，对债权人利益影响重大。1. **一般保证**：根据《民法典》第六百八十七条，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。即保证人享有“先诉抗辩权”，是补充责任。2. **连带责任保证**：根据《民法典》第六百八十八条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务...

卖方应首先核实买方提出的质量异议是否成立。根据《民法典》第六百二十条，买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。若买方未及时检验并提出异议，可能丧失主张标的物不符合约定的权利。如果货物确实存在质量问题，卖方应积极协商解决（如维修、更换、降价）。如果货物质量符合约定，或买方未在约定或法定期限内提出有效异议，则其拒付行为构成违约。卖方应固定货物符合约定的证据（如合格证、验收标准）、催款通知等，并向...

有可能，关键看是否构成欺诈或导致合同目的无法实现。根据《商业特许经营管理条例》第二十三条，特许人向被特许人提供的信息应当真实、准确、完整，隐瞒有关信息或者提供虚假信息的，被特许人可以解除特许经营合同。如果品牌方在招商过程中就经营资源、经营状况、投资回报等进行了虚假或误导性宣传，足以影响加盟商签订合同的决定，可能构成欺诈，加盟商可依据《民法典》请求撤销合同。合同被撤销后，品牌方应当返还加盟费、保证金...

不能强制您提前搬走。根据《民法典》第七百二十五条规定的“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房东将房屋出售给新业主，您与原房东的租赁合同对新业主继续有效，您可以继续居住至合同期满。 合同中的“租客需配合”条款通常理解为配合看房等合理行为，但不能解释为房东可以单方解除合同。如果该条款被解释为房东享有任意解除权，可能因排除承租人...

享有。根据《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。行使优先受偿权有严格的期限限制，根据司法解释，承包人应在应付工程价款之日起十八个月内行使。行使方式包括：1. 与发包...

可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。依据是《民法典》第五百八十五条第二款：“约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”司法实践中，判断是否“过分高于”通常参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，即以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，违约金超过造成损失的百分之三...

不一定自动终止，需视合同性质而定。根据《民法典》第五百五十七条和继承相关原理：1. **具有人身专属性的合同**（如委托合同、劳务合同、演出合同），因一方死亡而自然终止，权利义务不继承。2. **财产性合同**（如买卖合同、租赁合同、借款合同），合同权利义务可作为遗产由继承人概括继承。继承人应在继承遗产的范围内继续履行合同义务并享有合同权利。例如，房屋买卖合同中买方死亡，其继承人可以继承要求过户的...

损失承担取决于合同约定的交货方式（即风险转移规则）。根据《民法典》第六百零三条、第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。1. **如果约定“卖方负责送货上门”（即送货上门）**：通常以货物运抵买方指定地点并交付给买方时风险才转移。运输途中损毁，风险未转移，损失由卖方承担，卖方需重新发货或退款。2. **如果约...

根据《民法典》第七百二十五条（买卖不破租赁原则），租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着新房主必须继续履行原租赁合同，您有权拒绝提前搬走。 关于损失赔偿：如果房东因卖房行为（如频繁带人看房）干扰了您的正常居住使用，您可以依据合同约定或《民法典》第七百零八条（出租人应履行租赁物维修义务及保障承租人正常使用）要求其承担违约责任。如果合同中有关于提前解约的...

此纠纷核心在于对“必要装修”的解释及是否构成根本违约。首先，审查合同是否有装修方案需经房东书面同意的条款。若无，则需判断您的装修行为是否超出了“必要”范畴，以及是否损害了房屋主体结构或安全。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，承租人未经出租人同意装饰装修，费用由承租人自负，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。若装修已征得同意或符合合同目的，则房东无权...