买方可以要求卖方继续履行合同，或要求其承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体选择：1. 起诉要求继续履行合同，办理过户手续（前提是买方有支付能力且房屋未被另售）；2. 解除合同，要求卖方双倍返还定金（如有定金条款）；3. 要求卖方赔偿损失，包括房屋差价损失（上涨部分）、中介费等。房...

需要承担一般保证责任。根据《民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。一般保证人享有先诉抗辩权，即债权人必须在对债务人提起诉讼或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才能要求保证人承担责任。这与连带责任保证（债权人可直接要求保证人还钱）有本质区别。因此，仅签名而未明确约定为“连带保证”的...

可以解除合同，无需支付房屋无法使用期间的租金。根据《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。台风属于不可抗力。处理方式：1. 立即通知房东，并拍照留存房屋损毁证据；2. 与房东协商解除合同，并结清至损毁发生前的租金；3. 对于押金，因不可抗...

原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁。根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。通常，出租人解除合同的，应提前合理期限（如一个月）通知承租人；承租人解除合同的，也应提前通知出租人。房东继续收取租金的行为，在法律上被视为“以默示方式同意”承租...

可以要求违约方赔偿实际损失。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当合同未约定违约金时，守约方不能主张违约金，但可以主张赔偿因对方违约所造成的实际损失。 根据《民法典》第五百八十四条，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益（即可得利益损失），但是不得超过违约方在订...

成立，但需要证据证明代付行为是受您委托，且款项性质是借款。根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。借款合同的成立需要两个要件：借贷合意和款项交付。 在本案中：1. **借贷合意**：您与朋友之间就借款事宜达成一致（口头或书面）。2. **款项交付**：您委托第三人将款项支付给朋友，这属于“指示交付”，是履行出借义务的一种方式。只要能够证明第三人的付款行为是代表您进行的，且朋友知...

您有权拒绝立即搬走，并可主张“买卖不破租赁”原则保护您的居住权。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋被出售，新的房主也必须继续履行您与原房东之间的租赁合同，直至合同期满。此外，根据《民法典》第七百二十六条，房东出售房屋时，您作为承租人享有在同等条件下的优先购买权。房东应在出售前的合理期限内通知您。实务建议：1....

一般情况下可以反悔。根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这被称为赠与人的“任意撤销权”。该规定适用于一般的口头或书面赠与合同。但是，该条同时规定了例外情形，即经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，即使财产权利未转移，赠与人也不得任意撤销。实务建议：1. 作为受赠人，若希望赠与确定有效，应尽量签订书面合同并办理公...

可以要求退款。根据《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人；第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。孩子未满8周岁，其独立实施的数千元的大额充值行为，属于依法不能独立实施的民事法律行为，是无效的。根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。实务建议：1. 家长应立即收集证据，包括孩子...

按照法定继承顺序分配。根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹...

需要承担一般保证责任。根据《民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。一般保证与连带责任保证的最大区别在于：一般保证的保证人享有先诉抗辩权，即债权人必须先向债务人提起诉讼或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才能要求保证人承担保证责任（《民法典》第六百八十七条）。而连带责任保证的债权人...

承担侵权责任。根据《民法典》第一千二百四十五条，饲养动物造成他人损害的，动物饲养人或管理人应承担侵权责任，除非能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成。建议：1. 立即送医，保留医疗票据；2. 主动协商赔偿（医疗费、误工费等）；3. 遛狗时牵绳、戴嘴套，避免事故发生。若违规饲养烈性犬，无论受害人有无过错，主人都需负责。

通常由出租人承担。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。自然损坏属正常损耗，非承租人过错所致。建议：1. 查看租赁合同是否有特别约定；2. 及时通知房东并保留沟通记录；3. 若房东拒绝维修，承租人可自行维修并保留票据，要求房东支付费用或从租金中扣除。

子女仅在继承遗产范围内清偿债务。根据《民法典》第一千一百六十一条，继承人以其所得遗产实际价值为限清偿债务。超过部分，除非自愿，否则无需偿还。建议：1. 债权人应及时申报债权；2. 子女如放弃继承，可不负清偿责任；3. 债务清偿前，遗产应先用于缴纳税款和债务。

根据《民法典》第一千零八十五条及司法解释，抚养费数额考虑子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平。有固定收入的，按月总收入20%-30%支付；负担两个以上子女的，比例可适当提高但一般不超过50%。无固定收入的，参照当年总收入或同行业平均收入。支付至子女十八周岁或独立生活为止。

可要求必要费用，但一般无权索要报酬。根据《民法典》第三百一十七条，权利人领取遗失物时应支付保管费等必要费用。如悬赏寻找，则应按承诺履行。拾得人侵占遗失物的，丧失费用请求权。建议：及时通知权利人或送交公安等部门。

您可以向广告牌的经营者、发布者或小区物业服务人索赔。根据《民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。电梯属于公共区域，物业公司作为小区的管理人，负有对公共设施（包括电梯内广告牌）进行安全管理和维护的义务。如果物业公司未能尽到定期检查、加固等安全保障义务，导致广告牌坠落伤人，则...

餐馆需要负责。根据《民法典》第一千一百九十八条，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。餐馆作为经营场所，有义务保持地面清洁干燥，设置防滑设施或警示标志，为顾客提供安全的就餐环境。地面油滑导致顾客摔倒，通常表明餐馆在清洁维护或风险提示方面存在过错，未尽到合理的安全保障义务。因此...

该房产属于夫妻共同财产。父母出资的首付，如果发生在婚前且登记在双方名下，通常视为对夫妻双方的赠与（除非有明确证据证明只赠与己方子女）。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。房产登记在双方名下这一行为，可以被推定为“明确表示赠与双方”。因此，该房产为夫妻共同财产。离婚分割时，首先考...

法律效力截然不同。“定金”是法律概念，具有担保合同履行的性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是...