承租人享有两项核心权利：优先购买权和买卖不破租赁权。1. **优先购买权**：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。若出租人未通知承租人或者妨害承租人行使优先购买权，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但一般不能主张买...

根据《中华人民共和国民法典》第六百一十条、第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可依据约定或法律规定请求承担违约责任。处理步骤：1. 立即固定证据：对货物拍照录像、委托第三方检测、保留沟通记录；2. 书面通知卖方，明确质量问题及依据，要求限期解决（修理、更换、退货）或协商减价；3. 若卖方不配合，可暂停支付剩余货款（行使不安抗辩权或同时履行抗辩权），但需注意证据充分性；4. 根...

根据《中华人民共和国公司法》第三十九条和第四十条，代表十分之一以上表决权的股东有权提议召开临时股东会。若董事会或执行董事不履行召集职责，小股东可自行召集和主持。具体步骤：1. 书面提议召开临时股东会，说明议题；2. 若董事会/执行董事拒绝或30日内未回应，可提请监事会/监事召集；3. 若监事会亦不召集，代表十分之一以上表决权的股东可自行召集（需提前15日通知全体股东）。若因此造成损失，可依据《公司...

该格式条款可能不成为合同的内容，或者被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明...

在先使用人可以采取以下法律途径维权：1. **在初审公告期内提出异议**：根据《商标法》第三十三条，对初步审定公告的商标，自公告之日起三个月内，在先权利人、利害关系人认为违反本法相关规定的，可以向商标局提出异议。若抢注商标与自己在先使用的未注册商标相同或近似，且使用的商品/服务相同或类似，并已具有一定影响，可以依据《商标法》第三十二条（申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先...

您可以要求赔偿，解除合同的条件较为严格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利...

根据《中华人民共和国民法典》第六百零三条规定，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定（即协议补充或按合同相关条款、交易习惯确定）仍不能确定的，适用下列规定：（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；（三）不知道标的物在某一地点的，应当在出卖...

权利人可主张多项权利并要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零一十八条、第一千零一十九条、第一千一百八十二条规定：1. 主张的权利：（1）停止侵害：要求侵权人立即停止使用、撤下相关广告；（2）消除影响、恢复名誉：要求在相应范围内公开澄清、赔礼道歉；（3）赔偿损失：包括财产损失和精神损害抚慰金。2. 赔偿计算：财产损失可按权利人因此受到的损失或侵权人因此获得的利益确定；难以确定的，由法院根据实...

根据《中华人民共和国公司法》第三十四条，股东按照实缴的出资比例分取红利，但全体股东约定不按照出资比例分取红利的除外。公司连续五年盈利且符合分配利润条件却不分红，属于侵害股东权利的行为。您可以采取以下步骤：1. 查阅公司章程关于利润分配的约定；2. 要求查阅公司会计账簿，核实利润情况（依据《公司法》第三十三条）；3. 向公司董事会或执行董事提出书面分红请求；4. 若公司无正当理由拒绝，您可以请求公司...

有效，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方（《民法典》第七百三十条）。通常，出租人解除合同的通知期应给予承租人合理的搬离时间。双方的权利义务（如租金标准、维修责任等）仍按原合...

该条款无效。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四百九十七条规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。同时，提供格式条款一方排除对方主要权利的条款也无效。“最终解释权归本公司所有”属于典型的排除对方（消费者）主要权利（对合同条款的解释权）的格式条款，违反了公平原则，应属无...

依据《民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人有权解除合同。 操作流程：1. 核查合同条款：确认约定的交房日期、逾期交房违约责任及解除权行使期限（通常为催告后三个月或约定逾期超过一定天数）；2. 发送书面催告函：明确要求开发商在指定期限内（建议给予15-30天）交付房屋，...

根据《公司法》第三十四条和第一百六十六条规定，公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司按照股东实缴的出资比例分配红利，但全体股东约定不按出资比例分配的除外。股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但章程规定不按持股比例分配的除外。 实务建议：1. 首先查阅公司章程对分红的具体规定；2. 向公司董事会或执行董事提出书面分红请求；3. 若公司无正当理由拒绝，可提议召开临时股东会审议分红事...

可以起诉。根据《民法典》第六百七十五条，对借款期限没有约定或约定不明确，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。关于诉讼时效，依据《民法典》第一百八十八条，普通诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。对于未约定还款期限的借款，诉讼时效从您第一次要求对方还款（即主张权利）并给予其合理宽限期届满之日起开始计算三年。如果在这两年间您从未催讨过，诉讼时效尚未起算，您仍可随时主张。...

程序合法是关键，否则担保可能无效。根据《公司法》第十六条第二款，公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。且前述股东或受实际控制人支配的股东，不得参加该事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。有效要件包括：1. 担保事项经股东（大）会决议（董事会无权决议）；2. 关联股东回避表决；3. 决议程序及内容合法合规（符合公司章程规定）。债权人接受公司担...

一般情况下，股权转让后，原股东不再对公司债务承担个人责任，因为公司具有独立法人人格，债务由公司以其全部财产承担。原股东仅以其认缴的出资额为限对公司承担责任。但是，存在以下例外情况，原股东可能需要承担责任：1. **出资瑕疵**：根据《公司法司法解释三》第十八条，有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的...

托运人可依据运输合同向承运人主张违约赔偿责任。法律依据：《民法典》第八百三十二条。索赔步骤：1. 证据固定：保留运输合同、运单、货物价值证明（如发票）、货物损毁现状的照片视频、鉴定报告、与承运人的沟通记录等。2. 及时通知：发现货损应在约定或合理期限内向承运人提出书面异议（《民法典》第八百三十条）。3. 协商或诉讼：协商赔偿方案，不成则提起诉讼。赔偿范围：1. 货物本身的实际损失（全损或部分损毁的...

在特定条件下可以。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令。支付令是督促程序，速度快、成本低。但申请支付令需满足一定条件：1. 请求给付的必须是金钱或有价证券；2. 债权债务关系明确、合法；3. 没有其他债务纠纷；4. 支付令能够送达债务人。如果用人单位在收到支付令后15日内不提出书面异议也不履行，劳动者可申请强制执行。...

无效。根据《中华人民共和国保险法》第十七条第二款，对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明；未作提示或者明确说明的，该条款不产生效力。这里的“明确说明”，要求达到常人能够理解的程度。实践中，保险公司通常采用加粗、加黑、特殊字体等方式进行提示，并要求投保人在“投保人声...

通常情况下，劳动争议适用“仲裁前置”程序。根据《劳动争议调解仲裁法》第五条，发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。因此，劳动者不能直接起诉，必须先申请劳动仲裁。但有例外：如果用人单位出具了欠条，仅就支付工资...