可以，承租人享有“买卖不破租赁”权利。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即新房东需继续履行原租赁合同至期满。但需注意：1. 租赁合同必须有效且承租人实际占有房屋；2. 房东出售前应通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权（《民法典》第七百二十六条）；3. 若新房东要求解除合同，需承担违约责任。实务建议：承租人应保存好租赁合同、...

无书面协议时，处理依据是《民法典》合伙合同章节及实际履行情况。步骤：1. 确认合伙关系：通过微信聊天记录、银行转账凭证（注明投资款）、证人证言、共同经营行为等证据，证明存在事实上的合伙关系。2. 确定出资份额：梳理各合伙人的出资（货币、实物、技术等）情况。无约定时，出资额通常作为确定财产份额和利润分配的基础。3. 利润分配与亏损承担：根据《民法典》第九百七十二条规定，合伙的利润分配和亏损分担，按照...

您很可能不再需要承担保证责任。根据《民法典》第六百九十二条，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间。债权人与保证人未约定保证期间或约定不明的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。在连带责任保证中，依据《民法典》第六百九十三条，债权人必须在保证期间内请求保证人承担保证责任，否则保证人免除保证责任。您的情况属于“未约定保证期间”，因此法定的六个月保证期间已过，且债权人未在期间内主张权利，您的保证...

公司设立失败，发起人应对设立阶段产生的债务承担连带责任。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第四条，公司因故未成立，债权人请求全体或者部分发起人对设立公司行为所产生的费用和债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。部分发起人承担责任后，可以按照约定的责任承担比例向其他发起人追偿；没有约定责任承担比例的，按照约定的出资比例追偿；没有约定出资比例的，按照均等份额追偿...

法院可能支持，但需结合具体情况。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条，原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告辩称是赠与的，也应提供初步证据（如表明赠与意图的聊天记录、录音等）。若被告完成举证责任，原告则需进一步举证借贷合意（如借条、微信聊天记录、录音等证明借款约定的证据）。因此，...

根据《民法典》第716条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。出租人解除合同后，有权要求承租人返还房屋，并赔偿损失。同时，根据该法第718条，次承租人可以代承租人支付租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权。实务建议：出租人应在租赁合同中明确禁止转租或约定转租条件，并在发现擅自转租后及时（六个月内）书面提出异议并主张...

可以。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。对于商品房买卖合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理...

卖方可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条等规定采取以下措施： 1. **解除合同**：如果买方经催告后在合理期限内仍未履行，卖方可以通知解除合同，并要求买方承担违约责任。 2. **要求支付价款及违约金**：合同有约定违约金的，可按约定主张；无约定或约定过低，可主张逾期付款损失（参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算）。 3. **行使留置权**：如果...

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百零九条的最新规定，清偿顺序遵循“**有约定从约定，无约定或约定不明则先就债务人自身提供的物保实现债权**”的原则。 具体规则如下： 1. **当事人约定优先**：债权人、债务人、保证人可以在合同中明确约定实现担保物权的顺序。这是最重要的原则。 2. **没有约定或约定不明时的法定顺序**： - **债务人自己提供物保**：债权人应当先就该...

托运人可依据运输合同向承运人索赔。根据《民法典》第八百三十二条，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任。但是，承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。交通事故一般不属于“不可抗力”。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争等）。交通事故通常由驾驶人操作不当、车辆故障、违反交规等人为或可控因...

根据《中华人民共和国公司法》第三十九条、第四十条的规定，代表十分之一以上表决权的股东有权提议召开临时股东会会议。若董事会或执行董事不能履行或不履行召集职责，监事会或不设监事会的公司监事应及时召集；若监事会或监事也不召集，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。 实务建议：1. 小股东应首先书面提议召开临时股东会，并保留证据；2. 若提议被无视，可请求监事会召集；3. 若监事会不作为，小股...

根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条第二款：“当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。”这与原《担保法》的规定（推定为连带责任保证）有根本性变化。**一般保证**与**连带责任保证**的核心区别在于保证人是否享有先诉抗辩权。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任（除非有民法典...

维修义务及由此导致的损失，原则上由房东承担。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定...

必须经过股东（大）会决议，且关联股东需回避表决。根据《中华人民共和国公司法》第十六条第二款，公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。这是法律的强制性规定。实务要点：1. 债权人（如银行）在接受此类担保时，负有审查股东会决议的形式审查义务，...

可以。消费者享有的“七日无理由退货”权利与因商品质量问题要求退货的权利是两种不同的法律权利，依据不同。“七日无理由退货”主要依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条，适用于网络等远程购物，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但法律规定的四类商品（如定制、鲜活易腐等）除外。而因商品存在质量问题要求退货，是依据《消费者权益保护法》第二十四条和《民法典》第六百一十七条关于出卖人...

程序至关重要，否则可能导致担保无效。根据《中华人民共和国公司法》第十六条第二款：“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”同时，该条第三款规定：“前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。”这意味着：1. 必须由股东（大）会决议，董事会无权决定。2. 被担保的股东及其关联股东必...

有权解除。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”同时，第七百一十八条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”因此，出租人的解除权行使有前提：1. 承租人转租未经其同意。2. 出租人需在知道或应当知道转租事实之日起六个月内提出异议（通常以发送书面通知为准）并主张解除合同。如果超过六个月...

根据《中华人民共和国民法典》第六百八十条规定，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。自然人之间的借款合同对支付利息约定不明确，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。因此，如果您与朋友之间的借条没有约定利息，您无需支付借款期间的利息。但是，如果借款到期后您未按时还款，出借人有权要求您支付逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，既未约定借期内利率，也...

根据现行法律，推定为一般保证。这是一个重要的法律变化。《中华人民共和国民法典》第六百八十六条第二款规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。这与已废止的《担保法》第十九条（约定不明推定为连带责任保证）的规定截然不同。一般保证与连带责任保证的核心区别在于先诉抗辩权：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有...

需要。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十九条，有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。这意味着，赔偿责任因委托合同是否有偿而不同：1. **有偿委托**：受托人承担的是“过错责任”，只要其存在过错（包括一般过失和重大过失）并造成损失，就应赔偿。2. **无偿委托**：受托人承担的...