问题
因城市规划调整,导致已取得的土地使用权被提前收回,如何补偿?
行政
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答案
这涉及因公共利益需要提前收回国有土地使用权的情形。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条及《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定,为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要,确需使用土地的,有关人民政府自然资源主管部门可以报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,提前收回国有土地使用权,但应对土地使用权人给予适当补偿。补偿标准应当依据《民法典》第三百二十七条等规定,并参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神(虽然该条例主要针对房屋)。补偿内容通常包括:(1)被收回土地及其地上建筑物、构筑物的市场价值补偿;(2)搬迁、临时安置的补偿;(3)因收回土地造成的停产停业损失的补偿。补偿的具体办法由省、自治区、直辖市制定。土地使用权人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
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