根据婚姻家庭编司法解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算公式通常为：补偿额 = （共同还贷本息总额 ÷ 购房总成本） × 离婚时房屋现值 × 50%。购房总成本包括总房款、税费、利息等。此规定平衡了个人财产权益与夫妻共同贡献。