需要区分出资是“全款”还是“部分出资”，以及产权登记情况。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条：1. **当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项（继承或受赠的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外）规定的原则处理。** 2. **司法实践中的通常认定**：a. **一方父母全款出资，产权登记在自己子女名下**：通常视为父母对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。b. **一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后由夫妻共同还贷**：房屋产权一般归登记方个人，但婚后共同还贷及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。c. **一方父母出资（全款或部分），产权登记在夫妻双方名下**：无论出资比例，通常视为对夫妻双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。d. **双方父母均有出资，产权登记在一方或双方名下**：通常认定为夫妻共同财产，父母出资视为对各自子女的赠与，但可按照出资比例按份共有。**最稳妥的方式是父母与子女签订书面协议，明确出资性质是借款还是赠与，以及赠与的对象是谁。**