根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，对于一方婚前签订买卖合同、以个人财产支付首付款并在银行贷款、婚后用夫妻共同财产还贷、登记于首付款支付方名下的房产，离婚时由双方协议处理。协议不成的，法院一般判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。

**分割的核心是补偿对方两部分价值**：
1. **共同还贷部分对应的本金及利息的一半**：即婚后共同还贷总额（无论来源于夫妻哪一方的收入）的50%。
2. **对应的房产增值部分**：这是计算的关键。计算公式通常为：
补偿额 = [婚后共同还贷总额 ÷ (房屋总成本) ] × 离婚时房屋市场价值 × 50%
*注：房屋总成本通常包括：购房总价 + 已还全部贷款利息 + 相关税费等。实践中，法院可能采用简化公式：补偿额 = 共同还贷总额 × (房屋现值 ÷ 房屋总成本) × 50%。*

**举例**：男方婚前购房总价100万，首付30万，贷款70万。婚后共同还贷30万（本金+利息）。离婚时房产市值200万，贷款余额40万。
补偿额计算约为：30万 ÷ (100万 + 已还利息等) × 200万 × 50%。假设总成本为110万，则补偿额 ≈ (30/110) × 200 × 50% ≈ 27.27万元。

**建议**：双方最好能协商确定房屋现值和补偿方案。若诉讼，可共同委托或由法院指定评估机构对房屋现值进行评估。