借名买房协议的效力需区分情况。若为规避限购政策、信贷政策或享受特定购房优惠（如单位集资房、经济适用房）而借名，因损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定，协议可能被认定为无效。若仅为隐私、便利等普通原因，且标的物为普通商品房，司法实践中倾向于认可协议在借名人与出名人间有效。但即使协议有效，实际出资人仍面临巨大风险：1. 名义权利人擅自出售、抵押房产，善意第三人可取得物权；2. 名义权利人离婚，其配偶可能主张该房产为夫妻共同财产；3. 名义权利人去世，房产可能成为其遗产；4. 名义权利人负债，房产可能被其债权人申请强制执行。防范措施：1. 签订详尽书面的《借名买房协议》，明确房屋权属、出资、贷款偿还、税费承担、违约责任等；2. 保留全部出资凭证（银行转账记录，避免现金）、贷款偿还记录、税费缴纳凭证；3. 实际占有并使用房屋，保留物业费、水电费缴纳记录；4. 将房产证等重要证件原件自行保管；5. 在符合购房条件时，尽快办理过户手续。风险极高，非必要不建议采用此方式。