这是法拍房常见的“买卖不破租赁”和“恶意租赁”问题。1. **审查租赁真实性**：法院在拍卖前应进行公告并调查标的物占有情况。您需核实该租赁合同是在抵押权设立或法院查封之前签订的真实合同，还是原房主为阻碍拍卖而倒签的虚假合同。2. **权利主张**：如果是真实且先于抵押/查封的租赁，您作为新产权人必须承受，租客有权住到租约期满。您只能收取租金。如果是虚假租赁，您可以收集证据（如租金支付异常、合同条款不合理等），向执行法院提出执行异议，请求法院依法排除该租赁关系对交付的影响。3. **司法途径**：若法院支持您的异议，可强制清场。若法院认定租赁真实有效，您只能等待租约到期或与租客协商补偿其提前搬离。购买法拍房前，务必仔细阅读拍卖公告和评估报告，现场调查房屋占有情况，这是规避此类风险的关键。