通常无效，且风险极高。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，农村宅基地、集体建设用地上的房屋（俗称“小产权房”）不得向本集体经济组织以外的成员出售。此类房屋无法办理国家统一颁发的不动产权证书。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，非本村村民购买此类房屋的买卖合同一般会被法院认定为无效。风险包括：1. 合同无效风险：卖方可以合同无效为由要求返还房屋，您只能要求返还购房款，可能无法获得房屋增值收益；2. 无法确权：不能合法过户，权益无保障；3. 拆迁补偿风险：遇拆迁时，补偿权益可能归于原房主或集体；4. 无法抵押贷款。强烈建议不要购买此类房产。