问题

我租的房子还有半年到期,房东突然说要卖房,要求我一个月内搬走,我该怎么办?我的租赁合同还有效吗?

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答案
您的租赁合同依然有效,房东无权单方面要求您提前搬走。您享有“买卖不破租赁”和“优先购买权”两项重要权利。

法律依据:1. 买卖不破租赁:《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。新房主必须继续履行原租赁合同至期满。2. 优先购买权:《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

实务建议:1. 明确表态:书面告知房东,您不同意提前解约,要求继续居住至合同期满,并行使优先购买权(如果您想买)。2. 收集证据:保存好租赁合同、租金支付凭证、房东要求您搬家的通知(微信、短信、录音等)。3. 应对看房:房东带人看房应在您同意的时间进行,且不得影响您的正常居住。4. 若被骚扰或强制清退:可报警处理,或直接向法院起诉,要求确认租赁合同继续有效,排除妨害。若房东擅自换锁、断水断电,属于严重违约,您还可要求其承担违约责任。
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